房企金融转型之路自有乾坤

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核心提示:在经济、产业、市场等诸多方面发生变化的背景下，房地产企业开始尝试战略转型，重点是与金融市场的深度和广度融合，利用金融创新不断探索发展模式。

新华社记者姜颜博

北京(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-在经历了房地产行业的黄金十年后，在经济、产业和市场诸多变化的背景下，房地产企业开始尝试战略转型，以与金融市场的深度和广度融合为重点，不断探索利用金融创新的发展模式。

房地产和金融共同发展，成为创新的城市运营商

住房开发的时代已经达到顶峰，未来房地产企业的转型势在必行。事实上，房地产企业开展金融业务有其独特性和特殊性。寻找新的利润增长点是房地产企业转型的基础。

作为业内人士，鸿坤集团董事会秘书、怡润投资集团高级合伙人兼副总裁刘清华表示，虽然房地产业务取得了不错的成绩，但如何实现可持续发展的问题摆在我们面前。为此，宏坤集团正式将房地产、金融、健康、文化四大板块整合为大房地产和大金融两大板块，将金融提升到相当于房地产的地位，走上了以房地产开发和金融投资为核心的多元化发展道路。房企的金融转型也应以房地产业为基础，充分发挥其特色，产业合作是未来的出路。

刘清华表示，怡润投资的主营业务紧紧围绕宏坤集团创新型城市运营商的定位，未来将进一步加大房地产开发与金融投资的联系。在这个过程中，一方面，它为现有房地产项目的客户提供更好的服务，进而迎合消费趋势，提供更多的创新业务和服务，引领和提升区域经济活力。另一方面，改造后的住宅企业将能够实现自我经营和循环发展。金融和房地产开发相辅相成，并行不悖，相互支持，合作而不相交。一方面要转型创新，另一方面要坚持做好房地产主业。刘清华说。

房地产和互联网金融创新社区金融有干坤

普惠金融是一个概念，每个人都应该有权实际获得金融服务。对于房地产企业来说，在积累大量客户资源的基础上，房地产企业的金融创新有其自身的优点。未来的发展重点是满足现有客户的增量需求，促进产业的协调发展，使房地产和金融形成一个完善的生态链。

据刘清华介绍，作为一个综合性的社区金融平台，怡润投资集团的互联网金融产品“干坤包”倡导投资熟悉的人和事，通过网上网络平台和线下商店的结合，扎根社区，为广大居民提供安全、高效、可靠的金融服务，从而满足社区居民的金融需求。

对此，招商证券房地产行业首席分析师赵可认为，由于社区大量稳定的线下流量和长期存在的硬件资产，在一定条件下可以转化为网上价值。他认为，未来的房地产业是一个股票的时代，在房地产的综合物业管理中有商机可以挖掘。

普惠金融是让每个社区居民享受金融服务。然而，在与社区居民日常生活密切相关的物业管理服务中，并没有真正的垄断企业。

目前，在甘坤包平台进行金融投资时，除了良好的投资收益外，金融积分还可以扣除物业费和商业消费。同时，甘坤包还可以提供供应链金融、住房抵押贷款、艺术品抵押贷款等金融服务。刘清华说:未来，智能物业和智能商务将建立在干坤包的平台上，最终完善社区生活场景。

在风险控制方面，根据刘清华的说法，干坤袋只处理社区和供应链融资，供应链由核心企业担保。与此同时，它为社区业主提供更广泛的金融服务，并为业主开放抵押贷款、信用贷款和其他产品类型。

目前，甘坤包的目标是通过互联网金融建立一个综合性的社区服务平台。这种商业模式仍处于探索阶段，垄断竞争尚未形成。空市场巨大，未来的发展还有待观察。