房掌柜登陆新三板 国内资本市场首个全国布局的房地产互联网

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4月18日，房地产店主正式在全国中小企业股份转让系统(简称新三板)上市，成为国内资本市场第一个全国性的房地产互联网平台，股票代码为836918。

房司库是一个全国性的综合性房地产交易平台，拥有房地产门户网站、移动互联网应用、房地产电子商务平台、辽源直销、社区二手商店等网络技术开发业务，以及未来将要开发的社区o2o金融服务，致力于打造360度的房地产交易服务链。

房屋司库成立于2008年，坚持3+x城市圈发展战略:两年内实现珠三角六个核心城市(深圳、广州、东莞、珠海、佛山、惠州)的布局；五年内，长江三角洲和环渤海区域战略完成；七年之内，X个省会或直辖市的55个城市的布局已经实现。

截至2016年4月，管家已在全国核心主流城市部署了55个分站，在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海地区和内地十个省会城市拥有19家城市公司:北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、东莞、惠州、珠海、佛山、石家庄、海南、三亚、苏州、无锡、天津、xi、中山、杭州等。

国内资本市场上第一个全国性的房地产互联网

近年来，房地产电子商务已经成为房地产交易链的重要组成部分。越来越多的房地产门户网站开始转变为电休克，许多房地产网站已经从信息平台转变为交易平台。搜房网的去媒体化就是典型代表之一。作为一个在原始信息差异化竞争中迅速成长起来的房地产互联网，房地产店主也是第一个积极介入房地产电子商务交易的互联网平台。

在保持内容竞争优势的同时，房司库在房地产有效交易上投入了大量的资源和精力，推出了掌柜云、棕榈销售宝、掌柜集团、辽源直销等产品。同时，已经开始深入挖掘线上线下资源，为房地产项目的有效交易提供了坚实的保障。

随着房地产和互联网的进一步融合，在中国建立的早期房地产互联网平台，如搜房网和乐居网，已经转移到海外资本市场，并在纽约证券交易所上市。

根据a股上市公司统计和新三板公开披露信息，Yifang.com于2012年12月在新三板上市。这是中国第一个房地产互联网登陆新三板。城市网站和公司基本上位于湖北省；365在创业板上市的Taofang.com，主要位于长江三角洲。在过去的两年里，它主要通过特许代理进行扩张。目前，它还没有在北方、广州、深圳和华南登陆；其他类似的房地产互联网或房地产o2o公司，如华岩方萌、娄山通、易图信息、Fangmi.com和Fangpu.com，基本上都是区域性的类似公司。

房地产互联网平台公司，像房店老板一样布局了全国3+x城市圈，是国内资本市场的第一家，包括a股中小企业、主板和新三板。这可能就是深湾宏源证券多年来一直遥遥领先，在新三板上市业务中排名第一的原因，深湾宏源证券重视管家并给予他们持续的指导。

万科作为资本市场职业经理人创立的第一家公司

近年来，离开万科创业的职业经理人不在少数。万科还积极鼓励员工辞职，在万科生态圈创业。2011年春节前离职的万科前执行副总裁徐红军和肖楠共同创立了立成房地产。之后，万科前执行副总裁杜静创建了同创地产。2014年，万科高级副总裁小李离职加入芳多多成为合伙人，万科紧随其后。前高级副总裁毛大庆采取了不同的方式，创办了一个优科工作室。《万科集团内部创业管理办法》发布后不久，万科前高级副总裁莫峻选择了家装公司创业，前执行副总裁刘爱明也选择了家装公司创业

房掌柜创始人兼董事长张毅直接和间接持有房掌柜60%以上的股份，是公司的实际控制人。张毅毕业于武汉大学，后就读于北京电影学院影视金融系主任。她在房地产行业有超过15年的经验。在她创立房地产经理之前，她在万科房地产营销管理部工作。

在2007年9月27日的房地产新政之后，从事营销管理的张毅明显感觉到市场趋势不对。在年底交接工作后，她果断地从万科辞职，2008年，她低调地成立了一个房间经理。这是大多数业内和业外人士所不理解的，当时万科很少有职业经理人自己创业。

据万客组织创始人陈(即离开万科的职业经理人)的调查，万客组织成员数千人，由Youtu、张毅或万科猎头合伙人Magie . Magie反馈的信息，万客是第一个将自己创办的公司推向资本市场的职业经理人，管家也成为万科职业经理人在资本市场上独立创办的第一家公司。

与那些高高在上、大打出手的房地产互联网竞争对手不同，与其他主要依靠外部融资推动扩张的同行公司不同，管家从2008年开始，凭借务实的精神，稳步发展了八年，每一步都走得非常扎实。张说，现在这仅仅意味着他们已经在资本市场上获得了幼儿园的入园通知，未来的管家将继续升级和超越。

登上新的第三板是管家回归零的新起点。我们将尽快与多家做市商签约，加强管家的交易活动，并将继续努力打造更加完善的360度房地产交易服务链，重点关注移动互联网和虚拟现实技术在房地产领域的在线应用，努力完善房地产线下直销平台。在二手房交易的相关环节，我们将实现更多主流城市的线下布局。张毅深受万科经营理念和战略导向的影响，对未来管家的发展有以下几点看法

第一家在新三板实施员工股权激励的房地产互联网公司，是为了让房掌柜的核心员工分享公司成长带来的利益，促进房掌柜建立健全激励约束机制。经过房掌柜董事会和股东大会的反复讨论，房掌柜将在新三板上市后推出首个股权激励计划。

据被列为房掌柜导师的大成律师事务所高级合伙人李波统计，到目前为止，房掌柜是新三板房地产互联网公司第一个实施员工股权激励的案例。

一些业内人士评论说，管家是传统行业的快速公司，但互联网行业的慢速公司。一般来说，房地产店主是一个追求稳定发展的房地产网络公司。据此，房地产店主董事会秘书刘小芸透露，房地产店主的第一个股权激励并不激进，尽管这是类似公司推出的第一个。事实上，我们的董事会和股东大会讨论了很长时间，经过多次严格筛选，确定了具体的激励目标和实施细节。

房库董事会秘书刘小芸也介绍说，股权激励完全符合相关规定，主要针对房库业务早期的忠诚员工和目前符合要求的核心管理人员。这将大大增强核心员工的主人翁意识，并增加房间财务主管对行业人才的吸引力。我们需要人才来发展新城市公司，包括目前核心职能部门高级管理人员的招聘。由于股权激励的预期，越来越多的有能力的人才将被吸引加入到房间财务。我相信他们将来会和公司一起获得良好的成长效益。

(庄少文)