深赛格复牌涨停 楼市暴涨致拟注入资产大幅增值

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证券时报网络(STCN)2月25日，

沈SEG (000058)今天恢复交易，截至发稿时，它仍然关闭了每日的限制。

2月18日，深交所向深交所发出询价信，深交所共列出9个问题，并要求深交所对2月4日披露的重组方案中的相关内容进行详细说明。深圳赛格今天披露了对上述问题的答复。

根据计划，深圳赛格拟通过发行股票和支付现金的方式，购买赛格创业辉100%的股权、赛格乐康55%的股权、赛格房地产开发100%的股权和赛格集团持有的赛格房地产79.02%的股权。根据重组计划，上述资产价值为45.04亿元，其中15%将以现金支付，其余85%将由深圳世嘉以9.97元/股的价格收购。同时，深圳赛格还计划筹集不超过20亿元的配套资金。

世嘉创投100%的股权，价值约19.73亿元，无疑是此次重组最重要的资产之一。深圳证券交易所注意到，2014年7月4日，赛格风险投资的原股东深圳对外经济贸易投资有限公司将其100%的股权以人民币8，554，700元(相当于估计价值人民币5，822，600元)的价格转让给赛格集团。此后，2015年7月，赛格集团增加了赛格创业投资有限公司的注册资本900万元，注册资本从100万元增加到1000万元。对此，深交所要求补充披露，详细说明两次资产评估的差异及其原因。

赛格在回复中表示，为了拓展产品展示的业务平台，赛格集团收购了深圳新四达工业产品展示有限公司100%的股权..深圳市对外经济贸易投资有限公司将其持有的深圳市新四达工业产品展示有限公司(赛格创投的前身)100%的股权以人民币855.47万元的价格转让给赛格集团。其中，根据2014年6月30日签订的《企业国有股权转让合同》，企业的评估价值为582.26万元，员工的经济补偿金为273.21万元(不包括赛格集团接管的深圳新四达工业产品展示有限公司员工的或有经济补偿金)。

本次重组中，赛格创投的预评估值为19.73亿元，主要是因为赛格新城建设20%的股权和赛格集团持有的165项资产已经无偿转让给赛格创投，相应的评估值分别为7356.43万元和18.83亿元；另外，前一次股权转让评估基准日为2013年12月31日，本次交易评估基准日为2015年10月31日，至今已超过22个月。在此期间，与前一个基准日期相比，世嘉风险资本留存收益的增加导致流动资产的增加。

除赛格风险投资外，赛格房地产、赛格娱乐和赛格房地产开发的预计增值率分别为1344.67%、1574.39%和379.15%，拟注入的四项资产的预计总增值率达到995.50%。沈世杰表示，估值升值主要来自长期股权投资和投资性房地产相关的升值。自2003年以来，房地产行业逐渐增长，累积增长率较大，使得投资性房地产的基准日价值更高，评估增值率更高。

(证券时报新闻中心)