2015年12月70个大中城市房价同比正增长

本篇文章2317字，读完约6分钟

2015年，中国房地产市场整体回暖，城市分化趋势越来越明显。虽然一些开发商对市场缺乏信心，但从长远来看，空.房地产仍有很大的发展潜力一线城市和热点二线城市的房价将稳步上涨，而三线和四线城市仍将致力于去库存化

1月18日，国家统计局发布了《2015年12月70个大中城市住房销售价格变动情况》。数据显示，70个大中城市的房价16个月来首次出现同比正增长。在2015年“330新政”的刺激下，受2014年房地产市场低迷后需求释放等因素的影响，2015年中国房地产市场整体回升，城市间分化趋势越来越明显。热点城市的房价稳步上涨，而三、四线城市的库存却很高。

“双重分化”现象加剧

在2014年房地产市场全面低迷之后，这一趋势在2015年前两个月持续。2015年前两个月，在70个大中城市中，只有两个城市的新建商品房价格环比上涨。自3月以来，新建商品房价格上涨的城市数量逐渐增加。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，2015年12月，中国70个大中城市新建商品房和二手房价格延续上个月的趋势，环比继续小幅上涨。越来越多的城市从负增长上升到正增长。

尽管总体趋势变暖，但城市之间的价格差异仍是中国房地产市场的一个显著特征。据刘建伟分析，2015年12月，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。与去年同期相比，城市之间的差异更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

数据显示，在中国70个大中城市中，2015年12月份环比价格涨幅最高的是3.2%，比11月份高出0.3个百分点，最低的是0.9%，比11月份低0.5个百分点。12月份最高同比涨幅为47.5%，比11月份高2.9个百分点；最低同比涨幅为5.3%，比11月份低0.6个百分点。

雅豪机构营销总监郭毅表示，最高涨幅有所上升，最低跌幅也有所加深，这表明不同城市之间房地产市场的“双重分化”现象仍在加剧。

一些开发商缺乏信心

2015年，全国房地产销售达到新高。前11个月，全国商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%，增速比10月份高0.2个百分点。全国商品房销售面积和销售增长率图表显示，2015年2月的销售面积和销售增长率为全年最低，然后逐渐上升。

然而，销售的增加并没有带来房地产投资的增加。2015年，中国房地产开发投资增速继续下降。2014年前11个月房地产开发投资增长率为11.9%，而2015年前11个月仅为1.3%。

与此同时，作为房地产风向标的一些指标也同时下降。2015年前11个月，新开工住房面积、竣工住房面积、房地产开发企业征地面积和土地交易价格分别下降14.7%、3.5%、33.1%和26.0%。11月末，商品房销售面积达到6.9637亿平方米，创历史新高。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，这反映出一些开发商对未来市场缺乏信心，因此这些开发商需要努力降低库存水平，提高化解市场风险的能力。

尽管一些指标显示出下降趋势，但住房和城乡建设部房地产市场监督司司长高志勇认为，从长远来看，中国的房地产开发仍有很大潜力，空.也是如此一方面，中国经济已逐步进入中高速增长新常态，长期积极的基本面没有改变；另一方面，我国城市化已进入快速发展的中后期，中央政府提出要在未来一段时间内解决现有的“三亿人”问题，城市居民的住房需求潜力仍然巨大。

热点城市的房价将稳步上涨

金融评论员马光远认为，房价分化的趋势将在2016年继续，一线城市和其他热点城市的房价仍将上涨。

据中国房地产协会原副会长朱介绍，房地产市场的未来走势是由供求关系决定的。一个城市的房价水平与该城市的人口规模和人口吸纳能力密切相关。

对于一线城市，虽然目前有上升趋势，但由于政府严格控制特大城市的人口规模，热点城市的人口增长率不会太快。与此同时，2015年，热点城市原有居民的住房需求得到一定程度的释放。因此，朱认为，2016年一线城市和热点二线城市的房价将稳步上涨。

对于三、四线城市来说，2016年的基调仍然是去库存化，一些城市可能在去库存化方面取得了一些成功。与此同时，仍有一些城市的库存仍难以消化，因为人口没有增加，需求也不强。据朱分析，农业转移人口将是未来房地产的重要买家。

中央经济工作会议提出要加快农民工市民化进程，扩大有效需求，拓宽供求渠道，消化库存，稳定房地产市场。朱认为会有一个贯彻政策的过程。农民工选择留在城市，需要农业转移人口“市民化”的支持。这一过程需要户籍制度的改革、基本公共服务的改善以及医疗就业等各项政策的实施。因此，深化各项改革，完善各项服务，是推进农业转移人口市民化的重要前提。

朱建议，2016年，一些热点城市的住房需求仍然强劲，这些城市应适当增加土地和住房的有效供应，以防止价格上涨过快。对于三、四线城市来说，去库存化是主要目标，开发商应充分尊重市场规律，合理定价，必要时适当降低商品房价格，以达到去库存化的目的。

此外，我们应该警惕房地产市场的一些风险。郭毅表示，以房价上涨的深圳为代表的投资投机者重新进入房地产市场，借助各种金融产品，提高了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融业的风险可能开始积累。然而，北上广三个一线城市的购房者仍以自住为主，房价涨幅相对稳定。

与此同时，自2015年以来，一线城市和一些热点二线城市的地价一直居高不下，个别城市个别地段的地价一直高于周边的销售价格，其中蕴含着不小的风险。因此，2016年房地产市场需要防范各种风险，实现平稳健康发展。

//