委员共谋房地产去库存 建议开展共有产权住房试点

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新华社杭州1月28日电作为一个跨越消费和投资的房地产行业，它在稳定增长方面发挥着重要作用。如何炒股已成为浙江CPPCC会员的热门话题。1月28日，浙江省政协委员、浙江工业大学经济与工商管理学院院长余小芬建议，政府可以开通经济适用房与商品房的对接渠道，积极开展公租房试点。//

“2014年，浙江省房地产投资占全社会固定资产的比重为29.93%，比全国平均水平高出11.37个百分点，仅次于北京、上海和海南，位居第四。”余小芬的分析显示，浙江经济对房地产业的依赖程度高于江苏、广东和其他省份。

余小芬表示，2014年浙江省商品房销售面积比上年增长46.4%，2015年商品房销售面积继续保持高水平增长，达到21.4%。“以杭州为例，据2015年12月31日统计，该市商品房销售面积达2419.3万平方米，其中住宅1503万平方米，非住宅916.3万平方米。根据2015年商品房销售速度，住宅去污周期为1.08年，非住宅去污周期高达4.57年。预计非杭州地区的去污周期更长，去污压力更大。”

“随着美元进入加息通道，空央行的持续降息和存款准备金率下调受到极大压缩。”余小芬认为，通过继续实施宽松的货币政策来刺激房地产需求的可能性和效果将会下降，有必要寻找另一种方式来刺激房地产。

那么，怎么走？首先，我们应该解决信息不对称。余小芬表示，如果各类土地供应(包括棚户区改造项目、10%预留土地项目等。)，供应价格、开发进度、销售状况、人口、现有居民住房状况等信息是完全公开和全面的，理性的开发商不会盲目拿地，在供大于求的城市开发，大规模的库存是不可能的。

对此，浙江人、浙江亿邦房地产开发有限公司董事长戴也建议，浙江应建立和完善市场分析和预警预报系统。“有关部门要进一步建立和完善房地产统计、信息共享和信息披露、市场预警和预测、联席会议等制度，加强房地产市场发展研究、市场监测和趋势分析，及时准确把握和判断房地产市场走势，关注房地产市场新情况、新问题，及时制定处置方案，防范市场风险，稳定市场预期，通过土地供应、金融、税收等手段调整发展速度和方式。”

同时，戴认为，浙江应充分发挥房地产行业协会的作用，加强市场调研和分析，促进合理开发和消费，促进房地产市场协调稳定发展。

在确保决策信息的全面性之后，余小芬建议政府可以开展共享产权住房试点项目。

《物权法》第93条规定:“不动产或者动产可以由两个以上的单位和个人共同所有。共享包括共享和共享。”

余小芬建议，符合购买经济适用住房条件的家庭应通过政府补贴、个人贷款和银行抵押贷款直接从市场购买商品房，从而形成政府与个人之间的产权关系，允许个人在规定期限内以优惠价格回购政府产权，超过规定期限的，计算财政支出。共享产权的实施不仅调动了更广泛的住房消费力量，而且有助于居民实现住房梦想，从而实现多重目标。

“对于拥有大规模公共租赁住房的城市，如果当地对公共租赁住房的需求得到了充分满足，那么待分配的公共租赁住房也可以在经过一定的审批程序后，转化为共有产权保护住房，出售给中低收入家庭。”余小芬表示，政府可以通过减税或财政补贴，鼓励开发商和个人形成共同产权，并加快去库存化。(结束)