要闻:五个年轻房东的独白：中国2亿人租房住，90后渐成房东主力

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年，中国租赁人口达到2亿人，租赁市场规模已经超过1万元，预计到2025年租赁人口将增加到2.5亿人，租赁市场规模将超过4万亿元。 另外，租赁市场的生态也发生了很大变化，出现了各种短租、长租公寓，房东年轻人的数量大幅增加 年，80后已经成为短租房东的主力，一线城市房东中90后超过五分之一，广东省90后房东占30% 年轻人自己当房东，他们怎么对待租客？ 房子保养怎么办？ 他们怎么看待“租房子”会成为生活习惯？ 你是如何应对这个变化的？ 我们最近对年轻房东们进行了问卷调查，听到他们谈论出租自己房子的“爱与恨”。 |陈星，石鸣 ； 房东之后，我希望好好对待别人，自己成为租客的时候也能好好对待r先生。 90后，广告业，北京我其实很不擅长和“恶霸房东”交往，没想到有一天会成为房东。 我大学毕业后一直在北漂，幸好及时处理了北京户口，所以有购买资格。 年，我快结婚了，所以在北京买了房间。 那时北京的房价已经很高了，还想在离工作单位很近的地方买。 我和丈夫在二环附近上班，一个是东二环，一个是西二环，在两边的房子里收集首付，加上公积金和商业混合贷款，在南二环边买了居室。 年轻的两个人正好住在一起。 当时，年轻人的一般购买途径是从合计金额低的居室购买，俗称“去车厢” 以后需要的话，卖小房子，换成二居、三居的大房子 我们也打算这么做 我今年下半年怀孕了。 为了准备生宝宝，我们打算换个房间。 在北京买二套房首付的七成，我们那时拿着的这一套卖了再买还是按第一套算。 还是可以负担的。 没想到一年一度的限购政策收紧了。 “认房认贷”，买房，借钱，再买两套就行了 我们很快就换不了房间了 但是，不能等待生育。 宝宝出生后，也请月嫂。 老人也必须来帮忙。 我们五十平的居室完全不够，只能另外租房子。 为了补助大房子的房租，我们只能租自己的居室，我就这样当了房东。 离开自己的居室时，还是很可惜 当初是婚礼的房间，装修非常用心，住了几年也涌起了感情 租房时对中介说:“我想尽量找个女孩住。 要求出租人珍惜房子，不要破坏房子的设施”。 最后把房子借给了两个女孩 她们是好朋友，刚大学毕业，在附近工作 看着她们，好像看到了刚毕业的自己 同样是青涩的，同样不能讨价还价，同样对在这个城市奋斗的未来充满希望 租房子的时候，见过不讲理的房东。 我希望她们见到我，不会有那么差的体验。 她们住之前，对家具提出了一些要求，我都备齐了 没用的水费，电费给了他们 网上我家当时是包年，没用完的送了不少。 然后，我们新找的大家已经布置好了，搬家了。 这个居室也是空的。 我把钥匙交给这两个女人，让她们在方便的时候搬家入住。 她们住下来以后，我再也没去过那所房子。 另一方面，生孩子很忙。 另一方面，我自己租房子的时候，房东总是最讨厌上门，所以她们也不想让我打扰。 但是每次我催促，她们都会按时把房租放进我的卡里。 下次回家，再过一年我就在谈论租赁了 我进屋的时候，做好了心理准备，做好了面对“被破坏”的房子的准备，有时甚至想到了没收黄金的话。 令人吃惊的是，打开门一看，房子和我一年前交给她们的没什么区别 地板比我住的时候擦得干净。 两个女孩亲切地坐下来喝茶。 她们自己做了房间软服，看起来很舒适很暖和。 谈判的结果当然是继续直接租赁啊。 年，北京的房租涨得很厉害，但我自己租的房子房东没有给我涨房租，我也没有给我家的人涨房租 因为直接继续租，她们不需要找房，也节约了中介费，非常高兴。 今年我听取了我房客的意向，她们希望还继续住下去，我们又更新了一两年的合同，租金象征性地每月上涨了50元。 相对于周边房租的价格，我这栋房子租的可能很低，但对我来说，找到安心珍惜房子的房客比每月挣几百元钱重要得多。 不提高房租可能和现在的房东也没有恶意提高房租有关 我想这样积极的善意扩大的话，我们的租赁体验会变得更好，房东的形象也会变好吧。 高木接触了2700多名租户，我成了一半的装修工人高木。 90天后，民宿房东，上海作为房东工作了3年，现在全职作为房东工作。 我手下有七套民宿，在上海法租界附近。 四套是和房东、业主直接签的，两套是和房东签的 这六套每月租金最便宜的是4500元，最高的是1.1万元，平均是6500元的一套。 另一套是我家，用了8万美元的硬装和软装，成了民宿。 我刚开始从事民宿这个职业，其实我完全不知道 我看朋友这么做 她首先租了自己租的loft下层的日子，是为了分配房租的压力。 她试了一会儿后，没有乱七八糟的安全问题，所以我也打算试一试。 第一所房子在上海常熟路，是旧洋房 年4月7000元的房租，大约30-40平方，交了中介费后做了一点软装。 那时生意兴隆，每月只空了一两天 所以3个月左右就回日本了。 然后告诉父母，我要把自己的旧洋房也换成民宿。 一开始他们不理解这份工作，我以为我是租客。 但是看到马上回日本，让我继续下去。 之后有第二套，第三套……第七套，时间间隔也不长，3~4个月就有新的。 不远。 三公里以内。 容易管理。 装修了小树的民宿每套都修好了。 我自己体验一两天。 本来有付钱改装的套装，每天野猫都去院子里抽里拉。 后来，我不能每天打扫，把房子还了。 现在的日常生活是每天安排住宿客人，在家做客服 走着去市中心看看吧。 因为是上海的老房子，特别是遇到修理维修、外墙修理、市政工程的话，必须把客人安排在别的地方，监督卫生，处理家里的各种小事。 一天晚上，民宿旁边的热水器着火了，来了五辆消防车。 店子马上给我打电话，我赶紧进城，给他们安排别的地方，陪着他们安抚他们。 有时租客晚点的飞机到达时，我的心吊着。 因为在他们入住成功之前我不能睡觉。 在成为房东之前，我的微信朋友有300多人，现在有3000多人。 那是700多个租户 他们中有20%的人会告诉我来上海的目的。 有人求医，有人就业，有人签证，有人参加电影节。 小树民宿带花园做了很多年，各行各业的人都遇到过 有一次，一个女儿自己来上海，非常喜欢我家，想在里面拍照，让保养阿姨拍照。 阿姨叫了我，给我拍了她的照片。 还有一个奇怪的房客，他住后自己掏钱换了原来的密码钥匙，去的时候把新钥匙给了我。 也许他很重视隐私。 我找到了特定地区的人选择那所房子的特别地方 比如台湾、香港地区的，选择小花园、日本式原木色系的房子。 北京的房客喜欢宽敞的北欧风格的，外国房客喜欢厨房大的。 我租的房子，是我自己设计的，等于现在有七个室内设计的作品 租房人喜欢住在我这里，等于承认我的设计。 所有的房子都改造后，都有成就感 然后客人会选择这里，其实有些特质和我很像。 最新的装修是蓝色主色调猫经常来访，现在进入了三个房东的微信群。 里面一共有五百多个房东。 最拿的是70-80套房，通常是30套房。 有些人只有有房子，雇管家解决民宿的杂事 但对我来说，我家都是自己设计，自己管理，7所房子是上限。 我觉得作为房东三年，看家的眼光变强了 别人可能一辈子装修两三次，现在我基本上是半装修的师傅。 和人打交道多了，生活技能也多了，修互联网，修空调，我基本上能做。 现在民宿数量很多，从去年9月开始订单明显下降了40% 我觉得自己随时都有失业的可能性，所以也在重新考虑自己将来的方向。 在那之后，我可能会选择专门进行室内设计。 房东这个职业，边走边看 佛系房东:阻断WeChat的力矩关系很好的卡卡，70后，公关顾问，上海我结婚后，一直住在丈夫家，住了18年。 年，父母催我买房子，女孩说还是需要套房。 即使值得投资。 我37岁了 有父母的资金支持，我自己也出了很多钱，从温州人手里买了二手房。 房子在长宁区内环中，房间年龄在8年左右，面积大约100平方米，性价比很高 当时上海的楼价还没有上涨，现在从4万6千美元上涨到8万美元，上涨了60% 幸运的是当时买了房子 买了这套套房，我自己也没住 这所房子买来是带出租的，里面已经有来自新加坡的房客，做广告 我直接当房东，租金贷款，租金8000元，可以弥补一部分每月的支出 新加坡房客离开后，我乘机轻松地安装在软件上。 一切都是靠亲力做的。 粉刷墙壁，重新粉刷吊灯，窗帘，花了两万元 装修结束后，房租从8000元提高到了1万元 我租了南非女孩和两个中国女孩 本来签了一年的合同，离合同期限还有两三个月的时候，南非姑娘和中国女孩有别的事，一起提前搬家了。 第三个租客，也就是现在这个 从年到现在是安徽的女儿 80后，自己开了广告业者小组，主要做活动、展览会的企划 她重视生活质量，日语还很好，比较成熟稳定，人很爽。 我们之间的可信度很高 三年来，她很少打扰我。 小修补都自己处理。 大家都在比较佛系 她忘了付房租，我也忘了收房租，有点晚了 即使合同到期，我们有时也不会见面 同城快递租赁合同 第二年，在合同上签字好像还住了半年 我一直没有提高房租 有一次空调坏了，我给她换了新的 回收旧空调的拆迁费，不多，400元，我也让她拿走 我三年没去过那里了 最近我想装修我们自己住的这18年的老房子。 装修必须先腾出土地。 我去找出租人让她给我房子。 我直接在装修家旁边租了房子。 她很方便。 我也很方便。 房东和租户彼此都在考虑对方，所以我认为关系是合理的 她挡住了我的微信，我想这样两边的生活最好不要分别打扰。 我没有付钱。 租客等于帮我“管理”房子的张先生。 80后，公务员，上海现在有三套房子。 一套是自己住的。 我已经租了两套。 设在浦东陆家口，设在崇明。 年买陆家嘴套的时候是二手毛坯房，一间，70平方米有阳台。 别人用来炒建筑物的房子，等待涨价，其实相当于一只手的房间 我大概花了4万元硬件，本来打算自己住，但后来意识到和父母住比较好，可以回家吃饭，租了房子。 我有清洁的毛病。 而且，对租客的要求很多。 比如，我只能租给一个人的身体或家人。 我还不定期去检查。 下午说晚上去检查。 不做生意，就不要涉嫌犯罪 而且满足这样要求的租客很少 第一批租客是俄罗斯驻中国的办事员，40岁左右，看起来很漂亮(可能也有清洁的毛病)。 短发，非常精致 我们一见面大约20分钟就签订了合同。 非常爽快。 这个俄罗斯人每个假日都送我们礼物 我父母也不定期去看那所房子 我们也偶尔一起吃饭，关系很好。 有一次我自己去检查房子的时候，发现地板上沾了油，窗帘新了，窗玻璃擦了，很多植物增加了，房子比以前好多了。 洗衣机坏了的时候，我们一个人拿出一半的钱买了新的。 她说，到时候洗衣机还在这里。 许多租户改造租来的房间当时付了7000元的房租，但至今没有上涨过 其实我并不是缺钱。 我想即使成为房东也不是为了补助家庭，而是为了“养家”。 因为空着是不好的。 比如漏水和墙壁坏了，变成了空房子，我自己也不知道 之所以考虑为外国人租房子，其实也是因为考虑外国人不能长期居住。 有些人租很久很麻烦 我这个租客好像也快回俄罗斯了，她介绍朋友说她会继续在这里租赁。 我的另一所房子本来打算养老，所以在崇明 打开窗户的是公园，是度假屋 我是2008年买的。 非常便宜。 二十万套 照片: sun.sj本来在世博园建设前就有“崇明大开发”的政策，但是市政计划延期了，一直搁置着。 现在那里建了崇启大桥，房价很快上涨了四倍 2021年地铁也通用 我期待着那里会变高 我把户口也搬到那里了 如果以后要建设的话，也有可能拆迁。 那所房子现在已经十年了 买房的时候认识了隔壁房间的邻居 我以前就借给邻居了 价钱是八百元，一直没涨过 他们是崇明本地人，一家三口，家里东西太多，等于租了我的房子，用作仓库 他们那时四十多岁了，现在十年过去了，孩子应该都长大了。 我们很少回去 最近回来是五年前，房子还很新很漂亮。 他们邀请我们一起吃饭。 崇明之家相当于他们帮我“管” 我想如果成为房东的话，不能负担这个事件 自己做人，自己沾点灵光，还是会遇到好的租客 我们之间是经济合同建立的朋友关系 我现在的两位租客已经达到了我理想的租客状态 我在上海做房客，在厦门做房东的酷扬声器，80后，医生，厦门我是厦门人，医学专业，年来上海，在复旦大学读在职博士。 在老家，2002年左右父亲在我们村盖了房子。 大约三百平方的土地，一共盖了三十间房，除了一楼的自用外，其馀都租了 我那时正好大学毕业，一毕业我就成了这30房间的房东。 我周围的小学同学很多都是这样的，有几栋楼，也有100多个房间一起租。 1995年台山成为第一个开发区，所以那时很多工厂 最有名的日本nec电子工厂也在这里，一个工厂有10万人 这个工厂相当于养活一个村庄 当时房租低，房租450元，有便宜的可以租150元。 现在，我也上涨了50元。 每个月能拿到将近1.2万元 我父亲出钱盖的，这些钱和他的退休养老金一样 我会帮助父母照顾这所房子 来上海后，一年中要在上海呆四五个月。 我在上海枫林校区东安路附近租了房子。 我热衷于民国文化，有民国情结，所以我想在上海一定住在小巷里。 我在那里租了一个小单间。 2000元以上，在三楼。 周围的邻居都是临时工，做小生意，做民宿 我租的也是房东 那时，我正好父亲去世了。 我是素食主义者，厨房通用，很不好用。 这和厦门充满人情味的东西不同，大家互不帮助，机械的，没有契约精神 相对来说人情关系很冷淡 那是因为如果不瞄准就不会伤害你 租客和房东都有，我会改变主意的。 厦门一年经历过一次莫兰蒂台风 我在家乡，正好在中秋节前后，和家人在那家过中秋节。 整个厦门损失了35万棵树，很快断水停电了 我们楼下有一口井，马上打水给大家喝。 我烧了水给大家 我自己吃过素食，所以再准备一个锅，不做肉 我害怕台风 有些单身家庭的人很害怕 我们半夜在一起被叫。 房东在那里，大家的心也很平静。 我们还准备了两台电话，因为担心村口基础设施的通信基站会被台风破坏。 一家的人卖早餐 他儿子大概五岁，早上父母四五点去卖早饭，儿子起床就没人照顾了 正好带我的孩子去上课，看到他差点从房间里跳下来，马上通知家里人，拿着备用钥匙去帮助孩子 另外，彼此收到快递 因为工伤腿断了，我们有时会为他准备更多的饭。 这套房是我父亲一生的心血 17年来，我家人中每100人中就有10人左右的体验对我说了这句话。 “下次来厦门回你家。 “这是最让我高兴的一句话  ； 现在我国的租赁人口大部分是离开户籍所在地的流动人口，还有一部分是户籍人口 根据国家卫生委员会年末发表的《中国流动人口迅速发展报告》，年中国流动人口达到2.44亿，第一集中在一线和新一线城市，其中80后的占有率最大为35.5%，90后的其次为24.3%。 年，我国流动人口还维持在2.4亿人以上，租赁人口估计维持在近2亿人的规模 其中，三分之二的人租的仍然是个人房东提供的私人房间 租客的平均年龄越来越大 一家房地产研究机构发布的《年全国购房者调查报告》显示，在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市，年租房者的平均年龄超过30岁 一线城市北京出租人的平均年龄最高，达到35.56岁 新一线城市以成都为代表，承租人平均年龄为31.96岁 这符合世界租赁市场:现在发达国家的住房拥有率约为50%-65%，即三分之一到二分之一的人口通过租赁方法处理日常和长时间的住房问题 现在更多的中国人积极选择租赁作为生活习惯，而不是把租赁作为被动的生活转移手段 中国的住房拥有率是世界最高的，达到90%，符合世界租赁市场迅速发展的另一个趋势是租金越来越高，用于租赁的房子质量也更好。 现在租金最高的是北京，平均价格为78元/月/平方米，其次是上海、深圳、杭州、广州等地 按人均居住面积35m计算，北京租客人均租金为每年3.3万元左右 年轻人重视生活质量 更多的人选择租赁、独居，三分之二的人租房时搜索的关键词是“一居室” 每到六七月的毕业季，房租都有上升的趋势 根据上海住宅租赁价格监督事务所的年度数据，月租金为3~4千的房子最受欢迎，其次是4~5千 约九成成人每月租金占工资的比例在30%以下 在租房人口中，年轻人成为主力 相应地，更多的房东也是年轻人 现在中国买家的平均年龄是29.5岁，远远小于世界其他国家 在这种趋势下，一线城市90后房东的增加近年来急剧增加，年为14.1%，年增加到22.5% 在广东省，90后的房东达到了30% 年轻人成为房东，怎么对待和他们同龄的租客？ 如何处理房子？ 新房东能有新的风格和租赁观念，引领“新的租赁时代”吗？ 我们在调查中看到，年轻一代房东中有五成是家里的所有权利人，自己处理。 他们要求自己的租客要干净、人品好、讲究卫生 @周先生，90后准入门槛很高，如果真的借了，就必须维持信任。 @郭先生，90年后近40%的房东选择与租客签订2~3年的长期合同。 三个成人和租客一个人分担一半的中介费，18%的房东自己承担所有的中介费，只有6%的房东要求租客承担所有的中介费 近六成的房东不一定给租房人提高房租，四分之一以上租房后也没有提高房租，6%以上还降低过房租 年轻的房东们不认为自己比租客优秀 平等交往已越来越成为他们和租客交往的理念 他们对自己的租客，她带着大肚子来到没有电梯的六楼，我让她爬很多楼梯有利于生产，还叫她拿着房票换成上海，我们都在努力呆在这个城市的外国 @lillian，80后，上海是有钱不擅长工作的富二代，有教养，能保家 @gabby，80后，新加坡租的是单亲父母带孩子很辛苦，但她似乎很努力 @周先生，90后，武汉他们和租客签约，首先看对方人品好不好。 《好人好报》可以在年轻房东那里找到现实的实例:一起做志愿者认知的小姐姐 一个爱狗的志愿者女孩，非常有爱。 当时他的前房东要卖那所房子。 而且，有必要的我说如果房子空着我就借给你。 @白麓，90后，浙江省在很多年轻房东看来，房子是生活的手段，不是生活的目的 成为房东，不仅能在家获得一定的经济利益，还能交朋友，保持友谊的途径:我在家里和学校两点跑的博士课程后，现在在澳大利亚。 国内的房子有两套，不在国内，空着也空着 只租朋友，是大学同学和高中朋友。 @amy，90后，澳大利亚我是财务顾问，一直在海外生活，国内有三所房子出租。 第一所房子出租是因为在北京的拼写很寂寞，我想找志同道合的朋友，所以可以减少房租。 和这个租客一起住了一年，交了朋友，经常晚上在北京晃 我觉得人与人的交往也是缘分。 如果家里能说话，给他带来你生活的气息。 @gabby，80后，新加坡的他们很多人不是只靠房租就能“躺着赢”的租客，有的人使用租房贷款，有的人买房子因为各种理由无法入住。 有些人为了弥补开支，租了房子收集房租。 在问卷调查中，近四成的租金被用来补助家庭 “不错”的人不到五分之一，房东和家里“躺下取胜”的人不到十分之一 年轻人在大城市，基本上是需要个人好好奋斗的状态，成为房东的只有副业 房东也不简单。 特别是还款的房东，更辛苦。 好不容易租了房子却不能自己住的房东更辛苦，所以互相理解吧 租了这所房子后，希望几年后我们还能成为朋友。 这是我对承租人的想法。 @鲁拉，豆瓣网民“新租房时代”来了，年轻人各不容易。 大家，而且很珍惜。 部分图片来源网络，购买版权阅读原文