元旦广州二手看楼量增一成 热度不如一手

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内部人士:仍有机会在去年12月的1月份继续“热度”

受优惠政策影响，今年广州二手房市场异常活跃。

记者了解到，元旦期间，广州二手房数量比前一年增加了10%左右，热度无法与一手相比，但买家的购买意愿比以前更加坚定。

据行业分析师称，买家可能会在元旦后重返二手市场，而1月份的二手市场预计将延续去年12月的交易热。//

广州日报记者林琳

长期以来，受春节影响，二月是二手房市场的低谷，从春节前的12月到明年1月，二手房市场开始逐渐消退。然而，受优惠政策的影响，今年广州二手房市场异常活跃。搜房网广州二手房数据中心的数据显示，2015年12月，广州共有6574份二手房合同，比11月份增长3.71%，比2014年同期增长145.21%。

元旦买家看到越来越多的房子

在最近的元旦假期，二手房市场表现突出，购房者的购房频率增加，交易速度也加快。虽然阳光嘉园。com没有在元旦期间公布相关的网上签约数据，根据目前的市场情况，业内人士预计1月份的楼市将延续去年12月的盛况。广州二手房电子商务商圈经理罗表示，虽然预计元旦期间看房人数会减少，但实际上，看房人数变化不大，观望态度减弱，交易速度加快。不少人立即买下了房子。

何复房地产市场营销经理梁彦明告诉记者，与去年12月的周六和周日相比，何复房地产商店在元旦假期记录的客户咨询量至少增加了10%左右:“但是，大多数在元旦期间签订合同的案例都是在去年12月底，买卖双方只是利用节假日休息时间来完成签约手续。在元旦期间开始看房的案例估计在元旦假期后有交易。”

"房地产市场的强劲行情预计将持续到本月底。"罗表示，预计2016年1月的网上签约量将是去年同期的两倍。“最近房地产市场的交易速度比以前加快了，交易率也高得多。”一位业内人士透露，最终大多数不成功的交易都是卖家的原因。他认为，从另一方面来看，2015年底和2016年元旦的楼市热促使楼市转向卖方市场。“年底放出来的房子，主要是因为业主的资金周转有问题，所以房子的定价比较合理，但是卖家的心态比较坚定，价格优惠往往很小。”据业内人士称，对于卖家来说，房价在过去一年里有所上涨，价格已经达到了他们的心理预期。

然而，梁彦明观察到，目前市场的焦点主要集中在一级物业市场，而天河东部、荔湾西部、广佛交界地区已成为市场的焦点，尤其是土地拍卖利好消息和楼盘推出新产品的地区，往往更受欢迎。然而，二手房市场主要是针对老客户的，关注度明显低于一手市场。

梁彦明认为，广佛交汇处与荔湾西部楼市有着相互影响:“元旦期间，很多买家都去广钢新城芳村和佛山金融高新区看房子。去年底，新地王金融高新区刚刚被拍到。新地王的底价已经达到11500元/平方米。客户认为目前这一地区的房价仍有吸引力，未来这一地区的房地产升值机会也很大。因此，打算在元旦期间在广佛交界地区购房的客户，除此之外，在荔湾西部、广州钢铁新城等地区，买家也受到佛山新地王的影响，他们对荔湾西部房价走势的看涨预期也有所增加。

资金还是回到二手楼

梁彦明预计，元旦假期过后，消费者将重返二手房市场:“不过，由于近几个月二手房市场交易活跃，有利的二孩政策也使得买房心态相当严峻。目前，物业价格较一年前大幅上涨，业主空房的优惠价格也大幅收窄，部分业主持有市场销售型的优质物业。

案例:

买家最终在元旦接受了店主的还价

住在番禺洛溪的林先生在元旦前以130万元卖掉了一套85平方米的房产。一些买家立即喜欢上了它，并表示他们想存款。林先生看到买方意向坚定，近期市场成交火爆，立即将价格调降5万元，买方表示无法接受。林先生认为这件事不能适当地讨论。然而，在元旦期间，买方表示愿意接受加价，双方正式签署了合同。