香港楼市去泡沫进行时：1月房屋销售创至少25年新低

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香港的房地产市场似乎捉襟见肘。过去十年，香港房价上涨了四五倍。2016年1月，香港房地产交易量跌至至少25年来的新低。

根据香港中原地产31日发布的数据，截至1月27日，2016年1月共有1670份私人住宅(包括一手和二手)销售合同临时登记，总价值为131.4亿元人民币。据估计，整个月约有1，820宗个案及140亿元，较2015年12月的3，869宗及290.4亿元分别下降53.0%及51.8%。

这是香港的二手交易首次跌破2000宗的水平，这是该公司自1995年7月创下20多年来的最低纪录。反映十二月份第一手新单位短缺的情况，二手楼宇销售持续疲弱，拖累整体私人楼宇市场。1月份金融市场的波动，加上春节前传统的淡季，影响了楼市气氛。中原地产预计二月份私人住宅注册将继续下降。

一个月前，香港房地产市场在2015年第四季度也录得7.5%的7年来最高季度跌幅。

香港房地产市场在去年9月达到历史高点后，继续下滑。一方面，供应增加，另一方面，由于中国经济放缓，投资者担心香港的前景。根据中原地产的数据，香港房价与去年9月相比下降了9.5%，预计今年还将下降20%。

交通银行国际部分析师刘和谢启聪最近在他们的报告中表达了类似的观点，称2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将下跌15%。据估计，2016年房地产租金将下降10%。

利率走势是导致香港楼价下跌的影响因素之一。香港《经济日报》报道称，30%的香港房地产专家认为，虽然香港尚未跟随美联储加息，但加息的预期已经影响了香港人购房的意愿。此外，政府不取消印花税等热把戏，使二手房进一步下降，所以今年房地产市场可能下降。

然而，交通银行国际部分析师洪灏认为，目前香港房屋租赁利率仍明显高于存款利率，房地产市场面临压力，但风险可控，因此不要过于悲观。