福州首套房首付最低降至二成 利于房地产去库存

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房地产去库存化的“第一枪”开始了。昨天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布通知:在未实施“限购”的城市，购买首套普通住房的家庭的商业个人住房贷款可在最低首付款25%的基础上进一步下调5个百分点。

福州是一个无限的城市，所以这项新政策是适用的。具体实施新政需要一些时间。业内人士表示，降低首付有利于提振市场信心，但政策执行滞后，短期刺激有限。

政策:第二套房的最低首付比例降至30%

央行和银监会已通知，从2月1日起，在不实行“限购”的城市，购买第一套普通住房的家庭的商业个人住房贷款可在最低首付款25%的基础上进一步下调5个百分点；对于拥有一套住房且抵押贷款未结清的家庭，可再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

对实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。

通知要求，央行和银监会派出机构要按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同城市的实际情况，自主确定辖区内个人住房商业贷款最低首付比例。

银行业:这将刺激更多只需要进入市场的买家

记者了解到，福州是一个无限的城市，这个新政策是适用的。不过，记者昨天询问了福州几家银行进行核实，相关人士均表示，各大商业银行在接到通知后进行核实需要一段时间。

一家国有银行个人贷款部门的负责人表示，首付比例下调后，将刺激更多只需进入市场的买家。以福州的价格水平来看，买一套总价150万元的房子，至少要按25%的比例准备37.5万元的首付款，如果价格下降5个百分点，只需要30万元。

房地产行业:增强市场信心对二线城市的影响有限

"宏观的积极因素是肯定的."中原地产福州分公司总经理蔡骏表示，降低首付有利于提振市场信心，表明国家将继续支持房地产市场。蔡骏认为，首付比例的下降减轻了购房者的首付压力，这将刺激那些只需要买房的人。“一线城市拥有庞大的客户群，对政策更加敏感，首付对购买力的促进作用更加明显；对二线城市的影响有限。”

双安房地产董事长郑认为，降低首付款对二手房更有利。“在实际交易中，大约有20%的客户因为首付5万英镑和10万英镑的差额而放弃。首付下调后，可能刺激15%~20%的购房需求。”

Leet房地产副总经理陈女士也表示，目前第一套房的公积金贷款已经落实了20%的首付，如果商业贷款也落实了20%，组合贷款的客户也会受益，而第二套房的首付比例将从40%降至30%，这也将减轻首付压力。