中国证券报：楼市配资乱象丛生 杜绝违法违规行为

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全球外汇市场3月2日电-据《中国证券报》3月2日报道，房地产市场的快速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外融资现象浮出水面。在上海这样的一线城市，一些房地产中介以较高的利率为新房和二手房提供所谓的首付贷款，有些甚至在没有任何抵押品的情况下贷出近100万元，有些房地产中介在放贷时并没有考虑客户的还款能力。

此前，为了尽快收回资金，一些房地产开发商利用首付贷款作为促销手段，联合金融机构为购房者提供贷款，期限从一年到三年不等。如今，随着房地产市场的回暖，房地产经纪人直接从事这项金融业务。

报道援引上海一家房地产数据服务提供商的相关负责人的话说，目前，上海很多大型房地产中介都有资金售房业务。当客户想买房子，但无法弥补首付或抵押贷款不能释放一段时间，房地产代理将为他们提供贷款。通常，月利率为1%-2%，贷款期限通常为几个月。

这位负责人说，过去只有少数房地产代理商贷款，但现在每个人都看到，这种业务很容易赚钱，他们都开始这样做。问题是房地产经纪人在贷款方面是业余的，他们不知道什么是风险控制，他们也没有像风险津贴这样的措施。

该报道还援引上海某监管部门的一名人士的话说，一些房地产中介以集资的形式向不明对象放贷，这应被视为非法从事金融业务。如果所有的房地产经纪人都这样做，后果将是严重的。

房地产经纪人贷款资金的三个主要来源是:一是以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱后再借给买家；二是通过信托渠道筹集资金；第三，来自上市公司和其他不缺钱的机构的闲置资金。

据业内人士称，房地产市场资本配置的确切规模仍不清楚，现有风险难以估计。监管当局应保持警惕，及时处理违反法律法规的行为，防止风险累积。

在上海消费者保护委员会列举的两个案例中，为了方便交易，连锁店为买家提供了短期贷款产品，月利率为1.6%，即年利率为19.2%。根据链家财富管理公司2015年发布的报告，链家财富管理公司的业务模式是房地产金融的闭环模式，其中抵押贷款资金由房地产交易银行委托，产权服务，过桥融资和财务管理。

在复杂的情节背后，链家的衍生金融被置于前台，故意隐瞒中介合同中的重要信息，然后利用衍生金融服务阻碍买卖双方的正常交易，再为用户提供各种解决方案，如月息高达2%的提前融资服务。金融服务已经成为链家最赚钱的业务之一。即使在链家董事长左晖最初的计划中，到2020年，链家金融的净利润比率将从目前的10%提高到50%，金融似乎是链家的主要业务。

中国的房地产市场正在经历一场双重的天冷天热。一方面，高库存地区正在推动新政，另一方面，包括一线城市在内的热点城市在淡季并不疲软，房价已经走出大幅上涨，这使得人们担心当地房地产市场过热，滋生资产泡沫的风险开始进入监管视野。在央行本周宣布RRR降息0.5个百分点后，人们对一线房地产市场的担忧加剧。

加满