陈政高：大规模城镇化为房地产带来巨大空间

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3月15日上午，住房和城乡建设部在媒体中心多功能厅举行新闻发布会。住房和城乡建设部部长陈在谈到当前我国房地产形势时表示，全社会都高度关注房地产的未来走势，但判断当前房地产形势和预测未来走势取决于主要特征和基本条件。

陈说，中国房地产市场现在有三个主要特点:一是销售已经稳定和反弹。2014年，销售面积和销售额均出现下降，销售面积下降7.6%，销售额下降6.3%。去年，销售额逐月增长。年末，销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。从今年1月到2月，我们仍然保持这种势头，所以我们判断销售稳定并有所反弹；第二，分化严重且日益严重。一线城市和三、四线城市的情况非常不同，这给我们的调控带来了挑战，也是一个重大问题；第三，库存严重。去年底，库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1月至2月，库存达到7.39亿平方米，同比增长15.7%。当然，库存主要集中在三、四线城市。

陈指出，对中国房地产形势的预测有赖于基本条件:一是中国经济基本面的长期利好没有改变。去年，经济增长了6.9%，今年预计增长6.5%-7%。到2020年，我们将全面建设小康社会。这是我们经济的基础。有了这个基础，房地产市场的稳定健康发展就有了前提条件；第二个基本条件是中国的城市化进程没有改变。目前，全国城镇人口7.7亿，常住人口城市化率达到56.1%，十三五末达到60%。如此大规模的城市化进程为房地产开发提供了巨大的空空间；第三个基本条件是居民，特别是新市民的住房需求。城市居民的需求有所提高，刚性需求，特别是新市民的住房需求，而且数量很大。城市居民和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。第四个基本条件是，我们有党中央、国务院的坚强领导，一切宏观调控措施，各地区、各市承担宏观调控的主要责任，所以我们应该对中国房地产市场的稳定健康发展充满信心。