聚焦房地产市场分化

本篇文章1735字，读完约4分钟

3月15日上午，第十二届全国人大四次会议新闻中心在媒体中心多功能厅举行新闻发布会。住房和城乡建设部部长陈、、副部长陆、、倪虹应邀回答中外记者关于“棚户区改造和房地产工作”的提问，房价成为记者关注的焦点。

“一线城市的房地产市场价格明显上涨，但三、四线城市的存量仍然很大。住房和城乡建设部如何看待今年的房地产市场形势？同时，一些人认为一线城市的房地产市场价格在快速上涨后会回落。在你看来，房地产市场会经历起起落落吗？”《经济日报》和中国经济网记者率先提问。

陈回应说，要判断当前的房地产形势，预测未来的房地产走势，要看主要特征和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特征。首先，销售稳定并反弹。2014年，销售面积和销售额均出现下降，销售面积下降7.6%，销售额下降6.3%。去年，销售额逐月增长。年末，销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。这一势头在今年1月和2月得以保持。第二，分化越来越严重。一线城市的情况与三、四线城市大不相同，这给调控带来了挑战，也是一个重大问题。第三，库存严重。去年底，库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1月和2月，库存达到7.39亿平方米，增长率为15.7%。库存主要集中在三、四线城市。

陈说，看中国的房地产形势，做一个估计，要看基本情况。首先，中国经济的长期积极基本面没有改变。有了这个根本，房地产市场的稳定和健康发展是一个先决条件。第二，中国的城市化进程没有改变。目前，居民人口的城市化率已达56.1%。在第十三个五年计划结束时，它应该达到60%。如此大规模的城市化进程为房地产开发提供了巨大的空空间。第三，居民，特别是新市民的住房需求没有改变。城市居民的需求有所提高，刚性需求，特别是新市民的住房需求，而且数量很大。城市居民和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。第四，在党中央、国务院的坚强领导和各项宏观调控措施下，各地区、各市都承担了宏观调控的主要责任，应该对中国房地产市场的稳定健康发展充满信心。

媒体似乎并没有“解渴”陈部长的回答。之后，江苏新闻记者继续问他关于房价的问题。“最近，一些城市的房价大幅上涨，比如北京、上海和深圳。一些媒体报道说他们一夜之间涨了几十万元。二线城市的房价也达到了一线水平。今年1月，南京一栋商品房的地价已经卖到了1平方米42000元。人们都觉得房价疯了。你认为房价飙升的原因是什么？有什么方法可以促进理性回归吗？”

陈坦言，房价问题是全社会高度关注的问题，因为它关系到每一个居民的切身利益，关系到房地产业的稳定健康发展，关系到经济社会发展的大局。中国房地产市场的严重分化也反映在价格上。三、四线城市房价普遍下跌，问题和矛盾主要集中在一线城市和一些二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和一些二线城市的房价。今年春节过后，一线城市的房价发生了巨大变化，涨幅过快。一线城市主动履行调控主体责任，采取了许多措施和方法:一是实施严格的限购政策，实施严格的税收和金融政策；第二是增加土地供应并公开以稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是做好保障性供应建设；四是严厉打击各种违法违规行为；第五，主动直言，引导舆论。同时，中央部委也明确表示了意见。通过这些努力，我们可以看到我们通过在网上签署数据已经取得了一定的成果。现在一些二线城市的房价在春节后上涨过快，二线城市已经采取了许多措施来稳定房价。

陈说，除了稳定一线城市和部分二线城市的房价外，还要监控房价，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场稳定健康发展。

中国网记者的问题仍然与房价有关。“现在社会上有一种担忧，认为中国的房地产市场似乎与20世纪80年代的日本非常相似。我们可以看到，当时日本的房价自1985年以来在6年内上涨了3倍，然后在1991年开始像悬崖一样下跌。现在人们担心的是，中国的房地产市场可能会像当时的日本一样崩溃。你觉得这个怎么样？”

“我咨询过一些专家。”陈在回答时强调，第一，时代不同了。日本发生的是二三十年前的事，当时的背景、政治和经济状况与今天大不相同，甚至完全不同。第二，国情不同。中国和日本的城市化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控措施也不同。因此，两者不能相提并论。