去库存见效！3月商品房待售面积降415万平

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根据国家统计局15日发布的最新数据，截至3月底，商品房销售面积为73516万平方米，比2月底减少415万平方米...

中国证券报(记者梁敏)房地产去库存化是有效的。根据国家统计局15日发布的最新数据，3月底商品房销售面积为7.3516亿平方米，比2月底减少415万平方米。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，“从以往的经验来看，由于3月份是房企的集中推进期，待售面积可能会有一个上升的过程。但是今年的模式开始改变。这与3月份市场交易火爆有关，因此一些城市现有的房屋销售情况较好，这反过来又使待售面积下降。”

他指出，从全国35个城市的库存面积趋势来看，也呈现出明显的下降趋势，一些城市的库存甚至进入了罕见的低水平，去库存周期约为3个月，远远低于12个月的合理值。

他认为，在去库存化的指导下，南京、苏州、合肥、郑州等热点城市仍需积极补充库存。

尽管3月份库存数据略有下降，但未来库存仍面临巨大压力。严跃进指出，下跌可能是暂时的，后续可能会继续上涨。

“3月份的下跌与市场交易异常火爆有关。然而，随后的市场交易可能不会如此飙升，因此去库存化的效果可能略有不同。当然，对于一些大城市来说，今年上半年还会继续下降，这与这些大城市的购房热有关。”他说。