二线城市相继出手指导房价限涨 盼楼市降温

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在一线城市对疯狂的买家关闭大门后，“火热”的房地产市场被烧到了二线城市，如南京和苏州。面对房地产市场的“高烧”，二线城市纷纷“售罄”，并设立“限价”。

21日上午，南京当地官方微博宣布，南京将加强对房地产市场的引导。主城区江宁、浦口六区商品住宅项目平均价格低于每平方米2万元的，年化增幅不高于12%；每平方米20，000至30，000元，年化增幅不应高于10%；每平方米3万元以上，年化增幅不应高于8%。

这一措施相当于引导房价“涨停”。这与今年3月苏州出台的“苏轼条”中的“限价单”一模一样。

当时《苏轼文》明确规定，商品房对外销售时，同一批房屋的申报价格在3个月内不得上调，6个月内不得超过6%，12个月内不得超过12%。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，引导“限制增长”可以被视为政府的“有形之手”。如果房价的快速上涨得不到控制，将对未来的土地转让、房地产市场和购房者造成伤害。“限价”机制将稳定市场预期，抑制“地王”的频繁出现，平息开发商拍卖土地和标语牌的冲动。毕竟，如果“天价”太离谱，它将面临许多发展风险。

南京工业大学副教授、天成房地产研究所执行所长吴向华认为，“限制房价上涨”只是目前的权宜之计，而抑制投机才是冷却“火热”楼市的最根本途径:出台所得税政策，大幅提高第二套房首付款，甚至“限购”。

“哥们儿买房”工作室副主任张瑶表示，这是南京第一次如此明确地提出限购目标，态度明确，目标明确。

根据国家统计局的统计，南京的房价已经连续十三年上涨。截至今年3月，新建商品房价格指数同比增长17.8%，在中国70个大中城市中排名第三，仅次于深圳和上海，超过北京和广州。南京商品房库存不足3万套，只能消化2个月以上。

同样，苏州的商品房库存也迅速减少到不足2万套，创历史新低。

"房价上涨过快，消费者、开发商和政府部门都在冒汗."南京大学经济学院的马军博士分析说，所有监管的目的都是为了防范风险。某个行业的过度热情会吸引资本过度集中，从而破坏实体经济稳定发展的预期。因此，适当的最高限价是非常必要的。

南京和苏州采取了许多措施来引导房地产市场的健康发展。例如，南京在今年2月发表了《宁十七条》，苏州在3月发表了《苏十条》。然而，目前南京和苏州的房地产价格和交易量处于历史高位。即使在新政颁布后，这两个城市也相继推出了地区性的“土地王”。

这一轮“限制增长”的指导方针是“速战速决”还是“良药”，还有待观察。