全国二手住房市场回暖 北京市场挂牌价涨9.55%

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我们的记者王立新

受优惠政策影响，2015年全国二手房市场全面复苏。中国城市二手房指数显示，2015年12月二手房销售上市价格指数同比上涨6.6%，其中北京上涨9.55%，在四大一线城市中排名第三。张家口得益于2020年冬奥会的举办，房地产市场在所有四线城市中脱颖而出。排名第一，增长14.81%。

一线城市的二手房价格涨幅最大

由北京新达泰和数据技术有限公司(原北京工信达数据技术有限公司)开发，在中国房地产估价师和房地产经纪人协会、清华大学恒隆房地产研究中心的支持下，截至2015年12月31日，中国二手房销售上市价格指数上涨6.60%。

2015年，在中国二手房市场普遍上涨的同时，不同地区的市场分化进一步加剧。一线城市二手房上市价格指数同比增长16.84%，而二三线城市趋势稳步上升，而四线城市继续下降，同比下降2.17%。

从一线城市来看，深圳二手房销售上市价格指数全国领先，累计上涨54.69%；上海上涨约16.46%，北京上涨约9.55%，广州仅上涨3.50%。

受深圳面积和地形的影响，供应量有限。然而，互联网行业和新兴金融业的迅速崛起、财富的激增和市场的强劲购买力导致了住房需求在短期内的快速释放，进而导致二手房销售价格大幅上涨。毗邻深圳、属于一线城市的广州，由于产业结构相对低端，对资金和人才的吸引力不如其他三个城市，其住房需求因与佛山联通而被稀释，这使得其价格趋势放缓。

张家口二手房上市指数飙升14.81%

在一线、二线和三线城市，二手房销售的上市价格指数稳步上升，而在四线城市，该指数同比下降2.17%。

据记者了解，中国城市二手房指数界定的四线城市包括225个地级以上城市和地区，其中只有34个城市同比增长，仅张家口同比增长14.81%，其他城市增幅不超过10%。

张家口作为协办城市，成功地与北京联合申办了2022年冬奥会。可以预测，城市的基础设施和城市面貌将得到质的改善，这将推动二手房市场的快速发展。

2016年，二手房市场整体复苏

据中国城市二手房指数专家分析，2015年，面对全球经济下滑、国内经济转型和中国宏观经济下行压力加大等问题，为确保经济平稳健康发展，央行自2014年11月起继续实施适度宽松的货币金融政策，全年实施了5次降息和4次RRR降息。与此同时，中央政府还出台了多项刺激政策，如降低第二套房首付比例、放宽第一套房的认定标准、在各地推广公积金贷款等。从中国城市的二手房指数来看，每次降息都会刺激二手房市场的变化，2015年5月11日的降息对市场的影响最大，环比上升1.01%。与此同时，各项政策的适度宽松，大幅降低了首套住房的购买门槛和成本，改善了住房条件，对提振市场信心、刺激购房需求起到了积极作用。

北京新达泰和数据科技有限公司董事长翟猛结合市场，认为2016年中国二手房整体市场将继续回暖，市场分化将继续。随着中央政府执政水平的进一步提高、公积金制度的进一步完善、房地产登记的实施和利率市场化的建立，中国房地产市场正在稳步持续发展。

(王立新)