“沪九条”细则微调：社保连续5年变累计满60个月

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《中国商报》记者从多个渠道了解到，3月25日后(含3月25日)在上海签订的销售合同，外国人的社保或税单预计将在合同签订后63个月内提前，现在一些交易中心已经开始执行。

这意味着，前《上海九条》规定的五年连续缴纳社会保障金，现已改为累计60个月，即累计五年，从而确保一些在上海工作的外国购房者不会因为中途换工作而意外失去购房资格。

昨天，中原地产交易服务中心反馈的信息显示，根据该部门对上海交易中心的确认，上海实施了历史上最严格的3.25楼市政策后，目前不同地区交易中心的执行情况有所不同。

对于政策中未在本市登记的居民，家庭需要连续五年缴纳社会保障或个人所得税。

上海中原地产告诉记者，目前在闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦和普陀都有交易中心，认可社保支付的三个月缓冲期；浦东、黄埔、宝山、嘉定、松江等地区都明确表示要等待。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，尽管一些交易中心认识到了缓冲期，但合格人才不会太多。根据其分析，在政策执行层面进行微调的出发点是试图维持合理的需求，并尽量减少对刚刚需要的需求的意外伤害。然而，从政策执行的角度来看，它并没有偏离五年的大基调，而只是给出了三个月的缓冲期，从连续五年到五年累计。有限的购买期没有得到有效缩短，预计实际收益将相当小。因此，预计在执行层面的轻微放松不会改变近期交易调整的模式。

卢文喜强调，从政策执行的角度来看，并没有偏离五年的大基调，只是给了三个月的缓冲期，从连续五年到五年累计。有限的购买期没有得到有效缩短，预计实际收益将相当小。因此，预计实施层面的轻微放松不会改变交易调整的趋势。