“暂住证”变“居住证” 在京外地购房人贷款需求或迎释放

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11日，一家房地产中介机构告诉记者，在“居住证”制度实施后，北京购房者的贷款需求可能会得到释放。

据分析，去年的分红年，也就是俗称的政策年，不仅“二胎”政策全面放开，而且国务院颁布的《居住证暂行条例》也于今年1月1日正式实施，这意味着它已经实施了很多年。《暂住证》将退出历史舞台，北京地区正式迎来了《居住证》时代。这种为外国人提供福利保障的政策，包括“暂住证换居住证”和“积分结算”等，也开始实行。“北方漂泊者”松了口气。只要他们在北京登记暂住半年，并具备稳定就业、稳定居住和连续学习的条件之一，就可以申请“居住证”并参加“积分结算”。居住证作为外国买家贷款的条件之一，在扩大适用范围后，将在未来释放某些外国买家的需求。

据报道，目前外地购房人占购房总人数的40%左右，其中首次购房的“急需”贷款人数量较大，贷款购房的条件之一是提供居住证。《贾伟安杰》指出，随着北京新《居住证》的实施，在京外籍居民将从子女入学、贷款购房和公积金提取中受益，这也将刺激一定的贷款需求。这群人用贷款买房会更方便，这将促进未来外国人对北京住房需求的释放。

此外，北京自2010年起实施的“限购令”在一定程度上限制了外国买家的门槛，但随着2016年的到来，许多在北京以外购房的人将突破“五年限购”大关。根据规定，如果北京以外的购房者使用贷款，他们需要提供已经连续备案五年的社保证明，或者在缴纳个人所得税五年之后。“贾伟安杰”指出，今后，居住证制度将全面覆盖北京。经过一系列优惠政策，再加上目前优越的贷款政策和环境，许多首次置业者会考虑“小卖大买”

“贾伟安杰”指出，在未来来京购房人群的区域选择中，地铁沿线或北五环以外的区域将成为购买力集中的核心区域。首先，城市中的大量二手房已经饱和，无法承担大量新的贷款需求。二是“五二”营业税政策实施后，大量二手房堆积在五环路外，地铁线的开通使这些二手房“热销”，将成为外国买家购房的首选区域。