睿意德：上海今年将有多个“地王”商业巨无霸集中入市

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中新网海海1月15日电(记者于君)据中国领先的商业地产服务提供商瑞易德发布的最新数据，去年上海实际开业的商业项目数量位居全国第一；在过去，大量的“土地国王”被出售，这使得许多商业巨头今年集中进入市场。//

2016年商业地产新动向和上海商业地产市场的数据显示，由于供应量大、市场竞争加剧和电子商务冲击的影响，去年全国新商业中心的开放速度有所放缓，其中近一半延迟开放；然而，上海商业项目的实际开工率为61%，开工率居全国首位。除上海外，武汉、南京、广州、苏州、重庆等城市去年新开商业项目最多。

受市场波动的影响，上海去年进入市场的项目主要是以社区为基础的区域项目，规模不到8万平方米，主要在9月和12月开业，这在一定程度上与金九银十和大节假日的促销季节有关。就各种业态的经营状况而言，去年11月整体成交量首次下降。其中，百货公司和专业垄断企业受电子商务影响最大，同比分别下降3.6%和2.7%；然而，文化、娱乐和餐饮继续保持强劲增长，同比分别增长14.88%和13.28%。

虽然上海作为中国的经济金融中心，拥有大量的消费者和丰富的消费能力，但由于供给增加、品牌发展速度受限等竞争态势，商业项目的开放速度有所放缓，在一些地区呈现出过度饱和的分布和逃逸序列状态。高质量的购物中心仍然供不应求，落后的项目被降级和淘汰。新进入的项目大多分布在城市的中、外环，部分项目向外围扩散，都注重体验和特色经营策略。

芮义德透露，由于许多商业“地王”开发的周期性，预计今年许多商业巨头项目将集中在上海。这些中外商业开发商包括香港太古城、美国人施派尔、姚星光、新加坡枫树、华润、日本三井、重庆龙湖、北京金融街、美国塔布曼、台湾泛太平洋等。(结束)