上海川沙板块房价7年涨162% 最贵为4万元/平

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与2014年同期相比，上海房价上涨了18.2%。/晨报记者朱盈盈

昨天，国家统计局发布了《2015年12月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示70个城市的房价在年底见顶，16个月来首次出现同比正增长。然而，在上海，无论是新房还是二手房，房价都在持续上涨，且环比仍在扩大，年末“捉尾”趋势十分明显。

2015年12月，房价同比上涨的城市数量与上月持平，仍为21个，占30%。房价涨幅最高的城市仍是深圳，该市已连续13个月引领全国房价，与2014年同期相比，上涨了47.5%；上海和北京紧随其后，分别增长18.2%和10.4%。

上海存在“不愿出售”的情况

在新建商品房方面，2015年12月，四个一线城市的房价全面上涨，除北京外，其他三个一线城市的房价均出现上涨。其中，深圳环比增幅继续领先，其次是上海，环比增幅为2.1%，环比增幅比上年同期高出0.2个百分点。

一线城市的房地产市场有多热？上海一位改善了的购房者告诉记者:“现在就在上海买房吧！”据记者调查，随着价格预期的提高，一些开发商“不愿出售”。

上海中原地产研究咨询部经理卢文喜表示，2015年12月份，土地拍卖市场连续出现高地价地块，市场前景看好，市场出现了一波恐慌性入市，新增房屋价格普遍上涨了3%-5%。年底，一些豪华住宅项目推动了“抢丰收”，推动平均价格在高位运行。

就二手房而言，这种模式类似于新房。深圳继续排名第一，其次是北京和上海，排名第三，比上个月上升1.2%。然而，就增长率而言，一线城市的房价增长率有所上升，而上海的环比增长率上升了0.2个百分点。由于大多数地区新上市的房屋数量不断减少，很难找到好房子，尤其是高质量的学区房屋和铁路房屋。供需矛盾突出。房子一旦售出，往往会引发买家的竞争，房东趁机提价，所以二手房当月平均价格上涨很快。

卢文喜表示，从目前趋势来看，2016年上海楼市调控政策将会越来越紧，因此房价快速上涨的势头将会受到抑制。从短期来看，尽管市场交易会存在惯性，但今年年初一直是淡季，新屋市场的供应量将会减少，二手房市场上房东的挂牌价格仍会很高。短期内，买卖双方将陷入博弈状态，因此很难避免交易中的挫折，价格上涨可能会放缓。

川沙板块在7年内飙升了162.3%

本月，迪士尼证实上海迪士尼度假区将于6月16日正式开门迎客。受迪士尼理念的影响，川沙板块的生活水平和生活设施都有了很大的提升。七年来，川沙板块的房价从2009年的11153元/平方米上涨到去年的29264元/平方米，涨幅达162.3%，板块内最贵项目的平均成交价格达到39700元/平方米。

虽然公园周围的房价在短期内上涨过快，但与今天的房价相比，过去的价格并不是泡沫。去年，全市的销量和价格都有所增长。与周边板块相比，川沙仍然属于低价位。周边的唐镇和张江板块越来越热，价格也越来越高。有些人转向川沙置业。

据当地中介介绍，目前川沙板块二手房不愿出售的现象相当普遍，大部分房东都明确表示，他们暂时不会上市，将等到迪士尼乐园正式开放出售，因为房东坚信届时房价会有更大幅度的上涨。房东的另一部分，虽然还在上市，却有着很高的心理期望。

去年，川沙一手楼盘的平均价格，如华府188和阳光城愉景湾，已经达到了3.5万至4万元的水平。随着迪士尼乐园开业日期的确定，周边房价有望迎来新一轮的上涨。然而，川沙板块的进一步发展真正取决于公园对周边交通和生活设施的带动作用。

房地产专家预测，迪士尼乐园开放后，商业项目的增长可能超过住宅项目。目前，该行业零售项目最高单价已达到7.3万元/平方米。

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