中介炒楼生断供风险 深圳银行发预警

本篇文章1276字，读完约3分钟

2016年初，深圳房地产市场继续疯狂，但银行已经发出了预警信号。

近日，中国银行深圳分行发出通知:近期房价处于快速上涨阶段，建议对二手房政策进行适当调整。中介人员购买二手房申请抵押。除原标准外，准入门槛必须是借款人必须在深圳连续缴纳36个月的社保，同时申请公积金组合贷款，从1月25日起执行。

与此同时，据报道，中国工商银行深圳分行也准备停止接受中介员工及其配偶的贷款申请。然而，据《中国商报》记者从工行个人贷款经理处了解到，上述政策尚未实施，不知道何时实施。

银行政策调整的目的是显而易见的，以防范市场低迷带来的中介房产投机和供应中断的风险。

过去一年，房地产政策和信贷政策的放松给深圳楼市带来疯狂。新房和二手房价格涨幅超过50%，成交量也达到近年来的新高。

在这种背景下，急需的客户和投资者疯狂地进入市场，甚至从事房地产代理的代理商也加入了房地产投机的行列。

事实上，房地产中介投机现象一直存在，但在过去一年中尤为明显。由于预计深圳未来房价将大幅上涨，一些中介机构大胆入市，甚至联手进行房地产投机。

深圳房地产中介投机带来的供应中断风险让银行提高了警惕(网络数据图)

然而，深圳房价目前处于高位，大量需求提前透支，市场上有许多不良声音。一旦楼市大幅下跌，交易量下降，中介的盈利能力也会下降，从而影响其偿还贷款的能力，甚至可能出现供应中断的风险。

一位银行家表示，该行提高了门槛，希望中介机构能够谨慎地进行房地产投机，并在问题发生前预防问题。

业内分析师表示，深圳楼市对信贷政策最为敏感。银行此时调整了对中介机构的抵押贷款政策，更多银行向市场发出了警告。当深圳的房地产投机正在蓬勃发展时，提醒人们注意风险。

与其他城市不同，深圳房地产市场有很多投资者。根据深圳链家的统计，2015年深圳的自有住房投资比例高达26.7%，比2014年高3.0%，是2011年的3倍，2011年的单个月投资超过30%。与此同时，许多追随者进入市场预期短期收益，一些购房者充分利用金融“杠杆”购买房屋。

来自潮汕的刘小姐发现，近年来深圳的很多亲戚朋友都通过买房赚了很多钱。去年，她还通过深圳的亲戚果断地在罗湖区买了一套两居室的房产，仅在半年时间里就升值了约50%。尝过甜头后，她最近学会了从多方面看房子，希望能再买一套。

《中国商报》记者了解到，越来越多的深圳人已经加入到众筹购房和联合炒房的人群中。一位在深圳有十多年房地产投机经验的投资者成立了一个团队，为各地购房收集资质和资金。王小姐在深圳已经有了一套房子，最近她和几个朋友通过众筹买了一套房子，但他们只准备了两年的月资金。

“现在许多投资者只为短期投机做准备，他们手中只有一两个月的月度资金。这种做法在房价上涨时没有问题，但一旦房地产市场下跌，风险就很大。”深圳连锁市场研究中心主任肖小平告诉《中国商报》记者。

中原集团董事长石永清也表示，去年深圳楼市上涨过快，15%的人“过于兴奋”。深圳楼市反应最为迅速，投资者比例很高。现在，我们在买房时应该谨慎，每月的供应量不应该太高，这样我们就可以找到套现的机会。

//