2015年深圳楼市量价齐涨创新高 今年会静静吗

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去年，深圳房地产市场“任性”。广州日报记者宣辉照片

2015年，房地产市场的成交量和价格升至新高。2016年量价调整的压力趋势是什么

正文/广州日报记者肖鲁军通讯员郑、

从今年1月开始，全市二手房平均成交价格为26691元/？截至12月底，平均成交价为42476元/？2015年，深圳房地产市场疯狂的量价上涨势头在全国房地产市场上唱出了绝对的亮点。2016年的趋势是什么？中原地产研究中心分析，2016年，深圳楼市面临成交量和价格调整的压力；中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松3日发表了一篇长篇文章，称深圳楼市不太可能崩盘，而“崩盘”理论是危言耸听。

新房子:

数量和价格都有所上升，历史平均价格已经突破“40，000”

根据深圳市国土资源委员会官方网站披露的数据，2015年深圳新住房市场的成交量和价格表现突出，创历史新高。总的来说，年供应量达到了675万的历史最高水平？，同比增长26%。在火热的市场中，一些之前没有准备进入市场的项目也借机进入市场。

2015年，深圳共销售66，450栋新商住楼，面积665.89万平方米，分别增长58.65%和65.21%。就价格而言，在二手房的推动下，2015年的涨幅也惊人。2015年11月，深圳的平均交易价格飙升至44761元/？，同比增长69%,为2008年以来的最大增幅。

根据深圳中原研究中心的年度报告，整体交易气氛全年都很高，但每个月明显受到政策和宏观经济的影响，波动较大，呈现明显的W型。在火爆的第二季度，开盘销售率高达88%。特别是，在RRR连续两次降价后，近30个项目在进入市场的同一天就售罄。6月底，市场进入调整阶段，第三季度平均销售率低于70%。10月份之后，市场进入调整后的复苏阶段。尽管一些大型项目已经售罄，但整体销售率仅为76%，仍远低于第二季度的水平。

已用:

去年12月，该交易突破1.2万套，平均价格升至4.1万元/？

去年，深圳二手房市场也很火爆，成交量仅次于2009年。据深圳中原研究中心统计，去年共有12.7万套二手房售出，约1060万套？，大幅增加约120%。根据佳佳顺房地产网的监测数据，从平均成交价格来看，去年深圳二手房价格一路飙升，从年初的平均25000元涨到12月的41000元，年均涨幅达66%。

在过去的12个月里，深圳二手房市场的表现仍然非常强劲。根据佳佳顺房地产网的监测数据，12月份深圳二手房售出13950套，比上个月增长29.92%，交易面积超过120万平方米？，同比增长23.76%，其中二手房售出12693套，同比增长32.3%，平均成交价格为41580元/套？，较上一个月上升7.4%，营业额持续上升，成交量及价格均上升。

根据嘉嘉顺房地产网的监测数据，去年二手房成交量基本呈现“中间大两头小”的趋势。去年上半年，销售量从较低水平上升到7月份的全年峰值，售出17640台，下半年开始逐渐下降。从半年的趋势来看，下半年的成交趋势基本呈V型趋势，从8月份开始下降，到10月份见底，达到7610套，从11月份到12月份开始大幅反弹。12月份，二手商品房超过1.3万套，二手住宅超过1.2万套。

根据以往几年的市场交易经验，年底通常是房地产市场交易的冷期，但去年年底楼市异常火爆，同期交易量继续创新高。佳佳顺营销副总裁张国库表示，这与去年的优惠政策有关，刺激了潜在客户的购买欲望。

展望2016年:预计增长将放缓，火热的市场将难以复制

房地产去库存化是2016年房地产市场的焦点。深圳的住房一直供不应求。去库存化也会在一定程度上促进深圳的发展。根据深圳中原地产2015年年报分析，预计2016年深圳市场的新房数量将在2015年的基础上略有增加，但新房价格将相对稳定，增幅将明显放缓。无论从宏观环境、经济数据、全国楼市发展趋势还是深圳楼市状况来看，2016年的深圳市场都难以复制2015年的火爆市场。在各种复杂因素下，特别是2015年资本相对紧张、基数效用较高，2016年深圳楼市将承受交易量和价格调整的压力。

深圳楼市上涨后会面临“崩盘”吗？房地产行业一直持有自己的观点。本月3日，丁松发表了一篇关于深圳楼市是否会“崩盘”的长篇文章，从存量低、居民有效需求、信贷安全、活跃资本和城市经济状况五个方面进行了深入分析，表明深圳楼市“崩盘”的可能性不大，更多的是杞人忧天。

“如果房价上涨过快，会不会下跌？不一定。我认为这一轮的上涨不是由单一的城市供求关系决定的，而是由新的城市估价在市场力量的引导下在全国房地产市场均衡配置公开资本，从而形成城市的具体资产价格。像深圳这样的国家经济中心城市越来越需要展示其国家经济中心的特殊价值。越来越多的资本将来到这里寻求更高附加值的空，这将不可避免地推高深圳的资产价格。去年房价的上涨深刻地反映了全国资本均衡配置的总趋势。”丁松说。

2015年房地产市场

[关键词]

“违反合同”

2015年3月之后，深圳的房价像火箭一样飙升，尤其是前海、蛇口、宝中和龙华。仅在两个月内，二手房价格就上涨了30%，一些楼盘上涨了50%。接下来是“业主违约潮”。据报道，截至2015年6月，深圳市中级人民法院已进入诉讼阶段，二手房买卖合同纠纷案件超过2000起。

“日光”

在过去的一年里，深圳出现了很多光盘，比如体育馆的开幕，通宵排队买房子，在红色暴雨中排队买房子。

2015年4月10日晚，150多名潜在买家在龙华星河传奇销售中心通宵排队，只为在第二天市场开盘时赢得一个房间。5月23日，深圳悬挂红色暴雨预警信号。龙华中海金城二期同日在福田大中华国际贸易中心开盘，近4000名买家冒雨排队购房。11月7日，洪荣源？下一个市中心开业了，近10，000人前来观看音乐会。

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