商贷首付两成就能买房 合肥公贷首付最低也是两成

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在无限制购房的地区，购房首付的压力再次降低。昨天，央行发布了《中国人民银行银监会关于调整个人住房贷款政策的通知》，将限购城市首套住房贷款最低首付比例原则上调整为25%，各地可下调5个百分点。与此同时，改善后的第二套住房贷款的最低首付比例降至30%。//

新政

第一套房和第二套房的首付降低

通知要求，在不实行限购的城市，购买第一套普通住房的家庭的商业个人住房贷款可在最低首付款25%的基础上降低5个百分点；对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

对于实行限购的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。

通知要求，央行和银监会派出机构要按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同城市的实际情况，自主确定辖区内个人住房商业贷款最低首付比例。

通知还要求银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求、机构的商业个人住房贷款贷款政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

银行

在实施之前，有必要等待细则的颁布

新安晚报安徽网记者了解到，央行已将首套和二套房贷款的首付比例分别下调至最低25%和40%。在合肥，银行普遍执行的政策是第一套房最低首付25%，基准利率，第二套房最低首付45%，利率上调10%。

“在总行颁布之前，仍应按照以前的政策执行。”据某大型国有商业银行某网点个人贷款部主任分析，央行再次下调购房首付比例，但同时也明确表示，各地可根据实际情况自行决定，因此政策最终何时出台仍取决于总行和一级分行的态度。"据估计，这些规定将在春节后发布."同时，该人士表示，新规定中所谓的改善住房的定义仍不明确。“如何定义它是基于面积的增加，或者只是是否有抵押，这需要弄清楚。”

专家

对房地产市场有利，但刺激有限

安徽省清远市房地产研究所所长郭表示，推出新的首付款政策是中央政府实施去库存化政策的举措，进一步释放了支持市场的信号。对于市场的具体影响，一般来说是对楼市有利的，但具体影响也是分城市的。

郭表示，从合肥的角度来看，目前合肥楼市的库存较低，交易继续火爆，但预计这种情况在2016年全年都不会改变。因此，在某种程度上，合肥楼市不需要刺激。但是，值得注意的是，合肥的房价上涨很快，去年年底平均房价超过了9000元，最近新开的超过1万元的楼盘也不少。首付比例的降低意味着，对于那些只需要购房和需要改善住房的人来说，购房门槛降低了，这将在一定程度上刺激合肥楼市的进一步交易。

对于我省除合肥以外的其他城市来说，新的首付政策是一场及时雨。去年以来，我省许多城市都经历了交易速度慢、库存高的困境。省级出台了促进房地产市场发展的政策文件。中央政府推出并实施新的首付政策将有利于这些城市的房地产市场去库存化，但好处是有限的。

□公共贷款

合肥公共贷款的最低首付款也是20%

据《新安晚报》安徽网记者介绍，在新的商业贷款政策下调首付之前，合肥和省住房公积金已经实施了低首付政策。

据了解，根据合肥市住房公积金管理中心的政策，申请首套住房公积金贷款的最低首付款比例为房价的20%；偿还第一套住房公积金贷款和再次申请住房公积金贷款的最低首付比例为房价的30%。就二手房而言，住房年限是有区别的:如果住房年限小于10年，最低首付比例不低于房价的20%；房屋使用年限在10年以上不满20年的，最低首付款比例不得低于房价的30%。

省住房公积金管理中心的政策是:如果您购买第一套自住住房(含二手房)申请住房公积金贷款，最低首付比例为房价的20%；如果你还清了第一套房的住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买自己的房子(包括二手房)，最低首付比例为房价的30%。

□延伸

只有5个城市受到限制

据统计，截至今年2月2日，中国只有5个城市限购，其中包括4个一线城市，即北京、上海、深圳和广州，以及一个旅游城市三亚。自2011年以来实施限购措施的40个城市中，其余城市相继取消了限购政策。

□审查

近年来的房地产市场调控政策

2008年

最低首付比例为20%，商业贷款利率可低至基本利率的0.7倍。

2009年

首付比例调整至最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

2010年

第二套住房贷款首付比例不得低于40%，在住房价格过高的地区暂停发放第三套住房贷款。

2011年

第二套房首付比例提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限制城市数量增加。

2012年

第一套房的基准利率降到了底线。

2013年

出售自有住房按转让收入的20%征税。上海和深圳的第二套房首付比例提高到70%。

2014年

购房限制逐步放宽，首笔住房贷款利率下调至0.7倍。还清贷款后购买房利美和房地美被视为第一套房。

2015

经过多次调整，第二套房首付比例降至40%，第一套房首付比例降至25%。

2016

第一套房的最低首付是20%，第二套房的首付是30%。