港澳楼价“跳水” 澳门豪宅暴跌四成

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内地开发商正大举投资香港房地产市场。照片由cfp提供

去年，澳门博彩业惨淡，拖累了房价的下跌。之前热衷于在横琴买房的澳门顾客“返程”到澳门买房。刘丽琴

2015年，香港整体房价下跌10%，澳门普通住宅下跌20%以上，豪宅下跌40%

数据和数据

香港:2016年1月，香港的房地产交易量降至25年来的最低值——只有3500笔房地产交易，包括公寓、商店和停车位。2015年第四季度，香港房地产市场录得7年来最高季度跌幅——7.5%。2015年，香港整体房价下跌了10%，一些机构预测，到2017年底，香港房价将再下跌20%至25%。(李凤河)

珠海:2015年，澳门的平均住宅建筑下降了20%~25%，一些豪宅甚至下降了40%；两年前，澳门和横琴的差价是一两次，但去年两地的差价只有1万到1.5万元/平方米。过去，澳门买家占横琴楼市的80%，但现在澳门客户很少见到。

(刘丽琴)

香港房价:2017年20%~25%

国际投资银行瑞银集团(UBS)最近发布了一份报告，称自2008年以来，香港房价飙升。然而，目前资本流动的逆转可能会加速房地产价格的下跌；自去年9月以来，香港住宅价格已下跌8%，该行估计，宏观不利因素将导致房价在2017年底前再下跌20%至25%。

中原地产亚太区总裁陈永杰也告诉记者，2015年，香港整体房价下跌了10%。由于今年年初内地和香港都出现了小规模的“股市灾难”，香港的楼价今年可能真的会下跌超过20%。

商品的所有者不担心负资产

陈永杰表示，在港持有商品的业主并不担心负资产。与两三年前的楼价相比，香港的房屋累积了相当大的升幅。“低价房产”增长了1.5倍，最差的增长了60%~70%。即使价格像预期的那样回调25%，业主们还是会赚很多钱，所以他们并不急于卖掉他们的房子。

目前，开发商压力很大。最近，半山的一栋豪宅以2000万至4000万港元的价格出售，比同一地区的二手房低20%至30%。开发商的低开工率也表明，豪华住宅市场受到最近股市崩盘的极大影响。

日前，香港行政长官梁振英在施政报告中表示，“政府没有责任确保楼价只会上升而不会下降。”陈永杰认为这种说法是合理的。不过，如果楼价下跌30%至40%，银行金融体系将会动摇，按揭比率较高的业主可能会率先成为“负资产”。因此，业界建议特区政府微调“热招”政策。以往，特区政府不断推出“热招”，例如额外印花税、买家印花税和双重印花税。

正文:《广州日报》记者李丰和

澳门房价:大幅下跌后，单位价格距横琴仅1万元

去年，澳门楼市整体价格下跌逾20%，一些豪宅项目价格暴跌40%，而与澳门隔河相望的珠海房价同比上涨逾20%。什么是节奏？

日前，在第一太平戴维斯(珠海)有限公司召开的媒体见面会上，有关人士表示，由于澳门与珠海的房价差距收窄，80%的澳门买家原本就没有什么澳门客户的横琴楼市，买家已在内地落户，短期价格面临下行压力。如果澳门房价继续下跌，也会对横琴楼市产生持续影响。

珠海房价去年上涨了20%

增幅仅次于广东深圳

数据显示，珠海房价去年大幅上涨，仅次于深圳。根据广东省房协发布的《2015年广东房地产市场分析报告》，深圳、广州和珠海的住宅销售价格分别为33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米，位居全省前三，其中深圳和珠海的房价分别上涨了40%和20%，分别位居第一和第二。

珠海毗邻澳门，但其房价远低于澳门，澳门曾吸引许多澳门游客投资置业。据悉，在FTZ成立之前，中国和澳大利亚的客户占据了横琴楼市的80%。

第一太平戴维斯(Savills)澳门及西南区董事总经理廖表示，自博彩权开放以来，澳门房地产市场已经上涨了11年，住宅价格一度接近香港的水平。高房价对澳门年轻人来说是一个沉重的负担。由于交通便利，对许多澳门年轻人来说，在横琴地产工作是非常划算的。

两地之间的差额已经翻倍至1万元

横琴很少见到澳门买家

然而，去年澳门博彩业收入同比下降34.3%，惨淡的博彩业也影响了房地产市场的发展。廖透露，去年，澳门房价大幅下跌，平均房价下跌约20%~25%，部分豪宅甚至下跌40%。然而，自2013年以来，横琴房地产市场进入了发展的“快车道”。目前，横琴的房价约为3.7万至4万元/平方米。两年前，澳门和横琴的房价相差一两次。现在，两地的房价差只有10000 ~ 15000元/平方米。因此，习惯于考虑性价比的澳门购房者很少在横琴置业。

受经济气候影响，澳门业界对市场前景普遍持谨慎观望态度，预计今年楼市仍将面临下行压力。在“刚性需求”的支撑下，预计中小套型住宅的降幅将小于高档住宅，降幅在5%~10%之间。

廖表示，目前，澳门博彩业今年仍难以好转。如果澳门的房价继续下跌，也会对横琴的房地产市场产生持久的影响。目前，横琴已建成项目的入住率不高，从土地出让的时间来看，未来将会有最大数量的已建成项目，这将对区域房地产市场产生巨大压力。珠海楼市对澳门客户的吸引力不会增加。三年内，珠海还没有成熟的条件来挑战深圳和广州的房价。

正文:《广州日报》记者刘丽琴

香港未来4年的新屋

约有8%是由内地房地产企业建造的

本报广州电(记者王)日前，仲量联行发布最新研究报告，指出对香港四大楼市(住宅市场、写字楼市场、零售地产市场和物流市场)的影响持续上升，内地基金在香港住宅市场的角色已逐渐从买家转变为开发商。此外，内地企业对香港写字楼的需求日益增加。

在住宅市场，自2012年香港引入买家印花税后，内地买家购买一手住宅项目的比例从去年最高的40%降至10%，市场焦点转向日益活跃的内地开发商。2015年，香港超过一半的住宅用地由内地开发商招标，约25%的土地中标，打破了香港本地开发商长期占据的局面。仲量联行香港研究部主任马安平预测，内地开发商将继续在香港扩张。从2016年到2019年，多达8%的新私人住宅供应是由内地开发商建造的，其中大部分位于新界(56%)和九龙(35%)。

在写字楼市场，2015年，内地企业在香港写字楼租赁市场最为活跃，占中环新签约租赁面积的36%，在过去5年中，这一比例翻了一番。目前，中资企业约占中环甲级写字楼租赁面积的21%。马安平表示，据估计，到2021年，中环多达28%的甲级写字楼将被内地企业租用。

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