外媒：中国房价疯涨 专家称非理性难持久

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专家认为，2016年上海的表现将超过深圳。去年，上海二手房价格上涨了20%。与深圳房价上涨60%相比，上海仍有一个很大的空房。图为上海千万套豪宅样板房的外观。

据海外媒体报道，中国一、二线城市的房价近日迅速上涨，专家警告称，这种非理性泡沫不会持续下去。

根据美国之音电台网站3月3日的报道，上海虹口区的一栋新楼在一天之内被抢劫，销售额达到36亿元。深圳一处房产的初始价格是7万元/平方米，开盘当天就直接涨到了9万元/平方米。杭州、南京和其他二线城市也出现了通宵排队抢房子的场景。

根据国家统计局近日发布的数据，1月份涨幅居前三位的分别是深圳、上海和北京，涨幅分别为52.7%、21.4%和11.3%。

专家表示，最近飙升的房地产市场与中国的货币政策密切相关。自去年以来，央行多次下调RRR利率，释放大量流动性，试图减缓经济下行压力。大量流动性的释放意味着商业银行有更多的钱可以放贷，包括抵押贷款。

根据中国人民银行的最新数据，1月份人民币贷款增加了2.51万亿元，创下单月新高。但美国一家智库的研究员钟伟峰表示，到目前为止，降息并没有增加国内投资来改变经济疲软，但房地产价格的上涨缓解了资金外流。

一些分析师表示，如果我们在1月份继续保持超过2万亿元的信贷，今年一线城市的房地产市场将至少增长30%。但经济专家表示，这种不合理的天价不会持续下去。

据路透社3月2日报道，新华社报道，除了优惠政策，借助金融杠杆入市的投机行为也是深圳楼市繁荣的驱动力之一。这种现象值得关注，有必要防范“房地产市场杠杆”的出现。

路透社还援引《中国证券报》3月2日的报道称，房地产市场的快速升温催生了不规范的操作行为，类似股市的场外资金配置现象浮出水面。在上海这样的一线城市，一些房地产中介以较高的利率为新房和二手房提供所谓的“首付贷款”，有些甚至在没有任何抵押品的情况下贷出近100万元，有些房地产中介在放贷时并不考虑客户的还款能力。

根据这份报告，中国的房地产市场正经历着一个冰与火的局面。一方面，高库存地区正在推动新政，另一方面，包括一线城市在内的热点城市在淡季并不疲软，房价已经走出大幅上涨，这使得人们担心当地房地产市场过热，滋生资产泡沫的风险开始进入监管视野。在央行宣布RRR降息0.5个百分点后，人们对一线房地产市场的担忧加剧。

据香港《新闻》网站3月2日报道，内地经济下滑，股市持续低迷，但房价涨幅惊人，令人担忧。上海市委书记韩正表示，商品房是一种特殊商品，维护市场秩序、稳定市场预期十分必要。这句话无疑是试图给狂热的房地产市场降温。

该报告称，一线城市房价的大幅上涨造成了巨大的“虹吸效应”，资金过度集中透支了二三线城市的购买力，使得这些城市难以囤积。与此同时，房地产价格出现了不合理的上涨。一方面，存在泡沫的风险，另一方面，很容易埋下社会不稳定的祸根。经历过楼市跌宕起伏的香港人，心中有这两方面的深刻教训。