30省份真实购房难度大起底：京沪压力最大

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中国经济网，北京，5月12日(记者宋)房价收入比是指房价总额与家庭年收入之比，反映了购房的难度，反映了房地产行业的泡沫。根据《易居报告》的最新数据，2015年中国商品房的价格收入比是7.2，其中北京连续三年位居中国第一，是中国最难买房的城市，而内蒙古仍然排在最后，只有4.4。

从一季度中国经济发展的角度来看，预计2016年房价收入比仍将略有上升。在中国经济网发布的30个省市房价收入比排名中，像北京、上海、海南这样的房价收入比巨大而又需要的城市居民将再次增加购房压力。

房价与收入的比率是多少？计算一下你买房有多难

有购房意向的人面对高房价时，往往会感叹自己挣的钱不够买房。我们可以通过房价收入比来科学地计算一个家庭买房的难度。房价收入比是指房价总额与居民年收入之比。不同的机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。一个国家的平均房价收入比是通过家庭平均年收入与高房价房屋平均价格的比率来计算的，即房价收入比=每户总房价÷每户年收入。

据中国经济网记者介绍，电子房源报告的数据来自国家统计局和地方统计局的官方数据，其中商品房指的是一手住房，不包括二手房。在中国的96个地区中，最高的是30个，最低的是0.8，平均的是8.4，中位数是6.4。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。根据中国的实际情况，E-House报告认为，中国房价收入比保持在6-7是一个合理的区间。

全国商品房价格收入比是7.2

根据国家统计局的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年(名义)增长8.2%，比2014年的名义增长低0.8个百分点。扣除价格因素后，实际增长率为6.6%；新建商品房价格同比上涨9.1%(包括可售经济适用房和套改房)，比2014年上涨7.7个百分点，涨幅明显。本报告中房价收入比的“公寓面积”指标统一按100平方米(相当于中国城镇家庭平均住房面积)计算。

根据价格收入比的计算公式，得出2015年我国商品房价格收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平来看，仍在6-7的合理范围内。房价收入比的上升趋势主要是由于2015年一线城市和重点二线城市的住房市场复苏，导致房价大幅上涨，而收入增长远远小于房价增长的影响。

中国30个省市的价格收入比差异明显，7个省市的价格收入比超过8.5

北京连续三年居全国购房第一位，其比例一直保持在14.5的高水平

根据易居的报告，2015年，中国30个省份的商品房价格收入比仍然很明显，最高的城市北京连续三年保持在14.5的高水平，而内蒙古仍然是最后一个，只有4.4，比2014年下降了0.3。总体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江的房价收入相对较高(超过8.5)。海南作为全国重点旅游省，向岛民出售的商品房最多，房价收入比仅次于北京和上海，具有一定的特殊性，其余为东部沿海省市。

此外，22个省(区)的房价收入比低于全国30个省(区)的平均水平7.3，其中西部省(区)11个，中部省8个，东部省3个。可以看出，中国房价存在明显的地区差异。

2015年，在东部地区的11个省(市)中，北京再次以14.5的价格收入比排名第一，其次是上海、海南、天津、广东、福建和浙江，而河北、江苏、辽宁和山东的价格收入比相对较低。

中部八省房价收入比低于全国30个省(市、自治区)的平均水平。从商品房平均销售价格来看，中部地区处于中下水平，各省之间差距较小。

中国西部11个省的房价收入比低于全国30个省的平均水平，9个省市同比下降。从商品房平均销售价格来看，西部地区普遍低于全国平均水平，不同地区之间存在一定差距。其中，陕西、四川和重庆的商品房平均售价相对较高，贵州最低。

2016年，房价收入比仍略有上升

从居民自住需求的角度来看，只有适合当地居民收入水平和支付能力的房价才是合理的房价水平，即所谓的房价收入比概念。

据中国经济网记者报道，自2016年初以来，房地产市场一直延续着2015年见底的格局。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年加快5.2个百分点。百分点；全国商品房销售额达到18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，根据易居的研究数据，2016年第一季度，中国商品房平均交易价格和销售面积分别增长了18.3%和35.6%。可以看出，自2015年楼市反弹以来，中国商品房的数量和价格都出现了大幅上涨，未来惯性还会进一步加大。

就人均收入而言，根据国家统计局的数据，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入为9255元，同比增长8.0%。由于国内生产总值增长率将低于2015年同期，居民收入增长率将同时下降。据易居研究所分析，2016年中国城镇居民人均可支配收入将增长8%左右。

根据电子房源报告，2016年，30个省(市、自治区)的房价收入比将略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续上升，而西部地区房价收入比下降将放缓。