一二线城市楼市库存渐稳 业内称市场迎转折点

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近日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，房价之前一直上涨的北京、广州、合肥、南京、苏州等城市的库存下降速度在6月份明显放缓。截至21日，13个主要一线和二线城市的总库存为603，600台，较5月底的601，500台增长0.3%。

对此，中原地产营销总监张大伟表示，从一线城市整体来看，市场增速一直在持续放缓。在二线城市，随着可能的监管政策，目前的价格上涨趋势也将放缓。

根据6月24日《经济信息日报》的报道，数据显示，主要一线和二线城市的库存下降趋势正在放缓。具体而言，截至目前，深圳市可售套数为34200套，可售面积为473.4万平方米，比5月末增长1%；在北京，可售套数和可售面积分别增长了5%和3%；南京的实用套数和实用面积分别增长了5%和持平；在合肥，可销售面积和套数增加到两位数，分别达到14%和10%。

张大伟表示，近期重点城市的存量相对稳定，而之前引领市场的一、二线城市，现在的增速有望明显放缓。

事实上，与目前许多城市的小规模库存调整不同，这类重点城市的库存在此前几个月已经进行了大幅调整。根据张大伟的说法，近期二线城市超过一线城市的主要原因是政策因素。他指出，今年3月，一线城市相继出台了具有不同力度的约束性政策，以抑制房价的持续大幅上涨。另一方面，二线城市在限购和限贷方面政策宽松，导致前四个月资金宽松的情况下市场活跃，促使厦门、南京、合肥和苏州加快去库存化。

张大伟认为，随着物价上涨的扩大，二线城市的政策将很快收紧。

张大伟指出，目前的调控趋势已经发生了重大变化。过去一年房地产市场调控的主要方向是去库存化，而在房价上涨较快的城市，未来政策将开始“扶底盖顶”，一些一、二线城市和辐射地区将主要采取约束性政策。

"去金融杠杆化是上限政策的主要特征."张大伟表示，对于世界各地的城市来说，房价不断上涨的城市数量正在逐渐增加，而上限政策的主要特点将是消除金融杠杆。这些城市的房价上涨预计会受到抑制，但总体而言，不太可能出现大幅调整。总的来说，在合肥等房价上涨过快的城市，去杠杆化将成为未来的主流政策取向。