“温哥华的房子更像是瑞士的保险柜” 楼市疯狂连中介都看不下去了

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温哥华似乎已经从一个宜居城市变成了一个存钱的密码箱。阿曼达，一个以前从事地下房地产交易的女人，这样说道。

她指的是温哥华蓬勃发展的房地产市场。华尔街的报道中提到，加拿大温哥华的房价一路飙升。截至今年1月，独立式住宅的平均售价高达每套182万加元，同比增长40.1%。一栋建于1930年的破旧老房子以惊人的239.8万加元的价格售出。在瑞银去年发布的全球房地产泡沫指数排名表中，温哥华排名世界第三，仅次于伦敦和香港。

许多人认为海外投资者，尤其是亚洲的房地产投机者，推高了当地的房价，但事实并非如此简单。

在加拿大媒体《省报》的报道中，阿曼达介绍了温哥华楼市活跃的地下房产中介行为。随着房价的急剧上涨，没有房地产经纪许可证从事房地产业务的人数也在增加。他们被称为房地产批发商。

这些房地产批发商会主动联系业主，游说业主出售他们的房子，并提出他们需要进行私人交易，他们不需要检查房子，但他们也可以支付现金，卖方也可以免除佣金。

随后，房地产批发商将房地产销售合同的提价转让给背后的投资者，并收取10%的佣金。有时，一份尚未敲定的采购合同可以转售几次，价格会一层一层地上涨。从技术角度来看，这个购买合同还没有完成，所以没有必要在中间交税。

在这个房地产交易过程中，一些未经许可的房地产批发商的购买资金只是由他们背后的房地产投资者以合法信托的形式给予他们的。

由于他们是未经许可的中介，没有必要向当地监管机构或反洗钱组织披露买家及其资金来源。

阿曼达介绍的房地产交易链是:房主、房地产批发商、当地幕后投资者、持牌房地产经纪人、中国投资者

在这个链条中，房价翻了一番。阿曼达举了一个例子:一位80岁的独居寡妇当年花7万美元买了一栋房子，现在价值80万美元，而房地产批发商的报价只有20万美元。

该省报告称，这些无证房地产批发商实际上不受监管，数量可能多达数百家。据阿曼达说，无执照的房地产批发商通常瞄准当地的老业主，他们不知道自己房子的真正市场价值和市场状况。此外，阿曼达担心这种购房交易可能会涉及洗钱，并会创造一个空的房子。出于对道德和法律的担忧，她选择在八年后洗手。她的父亲刚刚去世，她可以想象她的母亲也可能成为房地产批发商的目标。

虽然这里有很多房子，但我必须和他们住在一起。毕竟，我不仅是一个投资者，也是一个居民。