深圳楼市配资涉资172亿元 超100家P2P平台魅影闪现

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自2015年以来，深圳86个p2p网络借贷平台和“连锁家园”(不含首付贷款)的交易额已达171.19亿元(主要是抵押赎回、抵押交换和信贷贷款等)。)。深圳有86个本地p2p网络借贷平台开展融资业务，其中12个平台以首付产品模式直接开展业务。随着其他省市p2p平台的加入，深圳已有100多个p2p平台开展了融资业务。

随着一线城市房价飙升，首付和场外集资已成为当前的“明星”词汇。房价持续上涨的深圳也是最引人注目的。

根据深圳市规划和国土资源委员会今年2月发布的深圳楼市数据，新房平均交易价格创下新高，达到每平方米48095元，同比增长72.12%，环比增长3.40%。新建商品住宅5410套，销售面积55.69万平方米，分别增长172.54%和183.24%。一线城市房价的普遍上涨引起了监管机构的关注，监管行动针对的是以首付贷款为代表的所谓“房地产市场资金的场外配置”。

根据第一网上贷款(First Online Lending)发布的中国p2p网上贷款指标体系，自2015年以来，深圳86个p2p网上贷款平台和“连锁住宅”(不含首付贷款)的住房相关资产交易业务交易额已达171.19亿元(主要是抵押赎回、抵押交换和信贷贷款等)。)。深圳有86个本地p2p网络借贷平台开展融资业务，其中12个平台以首付产品模式直接开展业务。随着其他省市p2p平台的加入，深圳已有100多个p2p平台开展了融资业务。

据统计，2015年深圳网上贷款平台首付贷款交易额为2369万元，今年前两个月的交易额为9832万元。可以看出，首付贷款的周转率虽小，但增长迅速。

在接受《证券日报》采访时，深圳一家小额贷款公司的负责人表示，虽然止赎贷款、抵押贷款、信用贷款和消费贷款的杠杆作用不如首付贷款，但它们也会加速房地产市场的流通，推动房价上涨。事实上，网上贷款平台的首付规模并不像想象的那么大，只是很小的一部分。

深圳p2p在线贷款平台

首付很少

中国第一网上贷款的p2p网上贷款指数已经成为全国p2p网上贷款行业的风向标和市场晴雨表，包括中国p2p网上贷款指数、中国民间借贷市场利率指数和中国众筹指数。记者就网上贷款平台首付款咨询了首笔网上贷款，但首笔网上贷款的负责人回答说:“提供网上贷款平台参与深圳楼市资金配置的大数据不方便。”然而，通过第一网上贷款网站，我们仍然可以看到一个总体情况。

根据第一网上贷款中国p2p网上贷款指标体系，2015年至2016年2月，深圳86家本地p2p网上贷款平台开展了融资业务，其中12家p2p网上贷款平台直接以首付产品模式运营。其他地方的许多p2p网络借贷平台也在深圳推出了房地产市场配置业务，如链家。共有100多个网上贷款平台参与了深圳楼市的资金配置。

数据显示，自2015年以来，深圳12个p2p网络借贷平台和“连锁家庭”的首付交易额为1.22亿元，贷款利率为6.92%。其中，2015年首付款营业额为2369万元，今年前两个月营业额为9832万元。可以看出，首付贷款金额虽小，但增长迅速。首付贷款期限不长，深圳平均3.97个月，链家平均27天。自2015年以来，上述86个p2p网络借贷平台和连锁住宅在深圳的交易额(不含首付贷款)已达171.19亿元(主要用于止赎贷款、抵押交换等)。)，贷款期限为2.15个月，贷款利率为13.76%。其中，2015年为142.16亿元，今年前两个月为29.03亿元。

去年在深圳发行

个人住房贷款3408亿元

记者询问的深圳购房资金的主要来源是:

银行贷款:3408亿元。根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，截至2015年底，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%；全年新增个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍；不良贷款率为0.2%，同比下降0.06个百分点。

需要指出的是，深圳的平均抵押贷款数量很高，2015年12月为65%，远高于“北上海”的三个城市；比去年同期高3.2个百分点。离70%的最大贷款比率限制只有5个百分点，贷款杠杆几乎是最高的。

住房公积金贷款:深圳计划在2015年发放130亿元住房公积金贷款。实际金额不详。

个人首付资金:个人首付资金数额巨大，应该在1000亿元以上。资金来源非常复杂，包括真正的个人自有资金，也称为个人自有资金，实际上是个人借入的资金。个人借款方式包括首付贷款、消费贷款、装修贷款、止赎贷款等。

个人借款的主要来源是:银行、特许小额贷款公司、p2p在线贷款平台、众筹和传统私人贷款。众筹的数量非常少。

此外，个人贷款从银行的信贷形式，消费贷款，装修贷款等。，也有一些资金进入房地产市场。根据首套网上贷款风险预警系统，自2015年以来，p2p网上贷款中的住房相关贷款明显增加。一些二手房中介利用信用贷款、担保贷款和抵押贷款为p2p在线贷款融资，大多数贷款用于资本周转。二手房中介借钱，可能用于投机，或者变相为购房者提供首付资金。

一线城市房价飙升的“杠杆推动器”角色引起了监管当局的关注。深圳率先采取行动。3月4日，深圳市金融办下发了《房地产金融风险防范函》，其中提到:“针对深圳房地产市场交易过热，银行、p2p、小额贷款公司等机构相继参与“首付”、高杠杆贷款，放大金融风险，研究如何防范金融风险。要求互联网金融协会和小额信贷协会对其各自企业涉及众筹购房、首付贷款或其他高杠杆贷款的情况进行彻底调查，并整理相关企业的名单、数量、产品型号和涉及金额。”

继深圳，北京，上海等地也开始调查和整顿首付贷款。在两会期间，央行副行长潘在经济小组3月9日的小组讨论中表示，需要采取一些综合措施来解决一线城市的房价上涨问题。央行正在与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等部门商讨，准备启动对部分房地产市场、房地产企业和参与金融业务的房地产中介机构的治理。如果他们没有资格，他们将无法跨越国界。

业内人士普遍认为，在对各地情况进行总结分析后，可能会发起整顿首付贷款的行动。