住建部长陈政高回应楼市是否会大起大落

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第十二届全国人民代表大会第四次会议新闻中心将于3月15日(星期二)上午10: 00在新闻中心综合大厅举行新闻发布会，邀请住房和城乡建设部部长陈、副部长陆、副部长倪虹就棚户区改造和房地产工作有关问题回答中外记者提问。

经济日报和中国经济网记者:

我的问题是:自去年下半年以来，房地产市场呈现上升趋势，但市场分化正在加剧。我们注意到一线城市的房地产市场价格明显上涨，但三、四线城市的存量仍然很大。住房和城乡建设部如何看待今年的房地产市场形势？同时，一些人认为一线城市的房地产市场价格在快速上涨后会有所回落。你认为房地产市场会大幅波动吗？

陈:

全社会都在关注当前的房地产形势，尤其是未来的趋势。我认为我们应该看看主要的特点和基本条件来判断当前的房地产形势和预测未来的房地产趋势。现在中国的房地产市场有三个主要特征:

首先，销售稳定并反弹。2014年，销售面积和销售额均出现下降，销售面积下降7.6%，销售额下降6.3%。去年，销售额逐月增长。年末，销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。这一趋势在今年1月和2月得以保持，因此我们判断销售稳定并出现反弹。

第二，分化严重且日益严重。一线城市的情况与三、四线城市有很大不同，这给我们的调控带来了挑战，也是一个重大问题。

第三，库存严重。去年底，库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1月至2月，库存达到7.39亿平方米，同比增长15.7%。当然，库存主要集中在三、四线城市。

这是三个主要特征。

我想谈谈中国的房地产情况，并根据基本情况做一个估计。第一个基本条件是，中国经济长期改善的基本面没有改变。去年，中国经济实现了6.9%的增长，今年预计将增长6.5%至7%。到2020年，我们将全面建设小康社会。这是我们经济的基础。有了这个根本，房地产市场的稳定和健康发展是一个先决条件。

第二个基本条件是中国的城市化进程没有改变。目前，有7.7亿人居住在城镇，常住人口城市化率达到56.1%。在第十三个五年计划结束时，它应该达到60%。如此大规模的城市化进程为房地产开发提供了巨大的空空间。

第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求，没有改变。城市居民的需求有所提高，刚性需求，特别是新市民的住房需求，而且数量很大。城市居民和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。

第四个基本条件是，我们有党中央、国务院的坚强领导，一切宏观调控措施，各地区、各市承担宏观调控的主要责任，所以我们应该对中国房地产市场的稳定健康发展充满信心。