一线城市房价涨幅继续领跑全国 部分高库存城市房价上涨

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中国证券报(记者梁敏)随着房地产交易的持续繁荣，全国房价都在上涨。在70个大中城市中，房价上涨的城市数量在2月份有所增加，增幅大于上月。分析师认为，随后的房价上涨仍将扩大，这一趋势至少将在今年上半年持续。

就城市而言，城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象仍在继续。然而，值得注意的是，一些高库存城市的房价最近也有所上涨。

扩大全国住房价格上涨的趋势可能会继续

根据国家统计局18日发布的数据，2月份，47个城市70个大中城市新建商品房价格环比上涨9%，比1月份上涨9%。

在上月上升的城市中，有33个城市从上月开始扩张，比1月份增加了10个；有10个城市增长超过1%，比1月份多3个。

虽然2月份恰逢春节假期，大部分城市的交易量大幅下降，但中国70个大中城市的房价涨幅较上月有所扩大，上升城市的数量有所增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国证券网采访时也指出，随后的房价涨幅仍将扩大，这一趋势至少将在今年上半年持续。

在严跃进看来，房价的持续上涨与市场交易规模的持续上升有关。

统计局早前发布的数据显示，今年前两个月，中国商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年高21.7个百分点。与此同时，几个月来一直在下降的房地产投资也出现了反弹。

一线城市继续崛起

就城市而言，城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象仍在继续。

数据显示，2月份，北京、深圳四个一线城市的新房价格环比上涨1.6%以上，同比涨幅超过10%。其中，深圳继续领跑全国，2月份新增住房增幅高达57.8%。

严跃进表示，一线城市的房价涨幅最大，市场最激动人心，这反过来可能进一步增强一线城市房价上涨的预期。特别是，考虑到一线城市的可用住房不足，预计后续一线城市的房价涨幅将进一步扩大。

他认为二线城市也有类似的逻辑。相比之下，三线城市受到了过高的库存周转周期的影响，因此房价很难大幅上涨或保持小幅上涨状态，但不太可能继续下跌。

一些高库存城市的房价已经上涨

统计局发布的统计数据显示，整体房地产库存仍在上升。2月底，商品房销售面积近7.4亿平方米，比上年末增加2077万平方米。

然而，结合近几个月70个城市的房价数据，我们可以发现一些高库存城市，如呼和浩特和兰州，也在上升。

70个高库存城市中的一些城市房价也上涨的原因与库存结构有关。严跃进说。

他进一步分析，这类城市的库存规模相对较大，但最近入市的库存基本上是市场认可度较好的房地产。换句话说，城市中也形成了库存分化的现象，即一些库存基本上变成无效库存，没有进入市场交易，而一些库存由于位于城市地区等因素，仍然被市场很好地认可，需求的提高仍然会使这些城市的价格上升。