三线城市居民投资房产看好北京周边 认为还有上涨空间

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■我们的见习记者杜玉萌

春节期间，记者最关心的是房价这个民生问题。记者的家乡是黑龙江省的一个三线城市。居住在北京的记者们明显感觉到他们家乡的房价很低，两极分化的趋势很明显。

“现在我家乡最贵的房子应该算是北方的江景房了，大约6000元/平方米——7000元/平方米；最便宜的位置应该在西楼区，最低房价不到2000元/平方米。”记者的老同学高女士说。

春节期间，记者有幸来到城北区和城西区。住在城北区的张先生告诉《证券日报》:“虽然城北区的房价比较贵，但附近的配套设施都很完善，购物中心离这里不到10分钟的路程。此外，最好的两家医院离这里不远。更好的小学和初中也在附近。可以说，性价比确实很高。”

与城北区相比，城西区不仅销售不佳，而且人口稀少。住在城西区的王小姐告诉记者:“虽然我们小区有40多栋楼，但入住率还不到一半。这个社区是一个搬迁的房子，许多业主可以得到两三套房，所以他们中的一些人是闲置后搬迁。随着房价的下降，许多业主都在逐步降低房价，以便尽快卖掉多余的房子。然而，需求毕竟是有限的。即使70多平方米的房子卖13万元左右，也没有人愿意来这里买房。”

“此外，从地理上讲，它离市中心很远，坐公共汽车大约需要40分钟。附近只有一家社区医院。与市医院相比，差距仍然很大。”王小姐说。

大多数亲戚、朋友和市民认为，“高库存、低房价”将成为三、四线城市未来需要直接面对的问题。

尽管三、四线城市的住房投资热潮已逐渐消退，但一线城市的房价仍在持续上涨。记者家乡的一位远房亲戚专注于在离北京通州区不远的大厂县附近买房。

“通州区现在已经被确定为北京的副中心。未来搬迁后，短期内房价可能不会大幅上涨，但我对未来十年周边房价的上涨持乐观态度。”亲戚坚定地说。

据亲戚介绍，他在2014年底买下了大厂县附近齐各庄镇的房子。当时房价是6900元/平方米，现在涨到了9000元/平方米左右。

“未来的空客房将会增加。”相关人士认为，由于京津冀一体化和通州区分中心的确定，北京周边区县的房地产市场肯定会持续升温。"受此影响，我家还有一个很大的空升值空间."

接受《证券日报》采访的许多行业专家表示，在推进供给侧结构改革的背景下，去库存化应该更加关注结构性问题。对于一些库存压力不大的一二线城市，他们可以积极补充库存；库存压力大的三、四线城市需要继续减少库存。同时，应鼓励住房企业创新商业模式，如鼓励住房企业采取同时购买和租赁的战略，以加快项目的去库存化。资料来源:证券日报

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