京及冀燕郊二套房首付比例分化明显：三成到五成各守一方

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2016年2月2日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了一项新政策，即拥有一套住房且其相应的住房贷款尚未结清的居民，为了改善其生活条件，可再次申请购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。为落实《限购办法》，城镇个人住房贷款政策按原规定执行。此前，根据去年“3·30”新政，二手房贷款实行“最低首付比例不低于40%”的政策。

春节期间，《证券日报》记者走访了北京及周边地区，发现不同地区的第二套房首付存在明显差异。以河北省燕郊地区为例，春节后，新银行和与中介合作的银行将首付款调整为30%；然而，北京第二套房50%的首付仍未兑现。

燕郊在付了30%的定金后着陆了

在新的抵押贷款政策宣布之初，《证券日报》的一名记者打电话给燕郊的一些新址进行咨询。许多客服人员表示，第二套房的首付标准尚未调整，仍按40%执行。假期后有必要等待通知。

春节过后，我们的记者来到燕郊进行实地考察。在新的销售办公室，销售人员说:“从第一个月的第八天开始，我们将购买我们的房地产。第二套住房贷款首付比例为30%，执行国家基准利率。高达10%。”

在其他几个新址的售楼处，售楼人员也表示，“虽然还没有明确的通知，但下个月正式认购时，第二套房必须按30%的最低首付款执行。燕郊的政策一直贯彻执行。更快。”

《证券日报》记者走访了几家房地产代理商，也证实了这一情况。一位房地产经纪人告诉记者:“春节期间，客户一直在问，根据新政，第二套房的首付款什么时候开始执行。我们以前不能回答它。现在我们终于有了一个明确的答案。春节过后，新政就要实行了，只要是银行跟我们公司合作，不管是买新房还是买二手房，都要按最低首付的40%执行。”

这位经纪人还补充说:“一般来说，二手房贷款的利率一般保持在比基准利率高10%的水平。然而，国有银行也有一些例外。一些高质量的新址或高质量的社区，与房地产开发商或中介机构合作的银行有时会根据基准利率实施，但没有保证，这取决于申请人的资格，以及开发商和银行。合作细节。”

北京40%的首付尚未到位

由于此次政策调整不涉及“限制城市”，北京第二套房的首付仍遵循原标准。此前，有关北京的最后一项政策被调整为去年的“3.30”新政，即拥有一套住房且相应住房贷款尚未结清的居民申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，以改善其生活条件，最低首付比例被调整为不低于40%。

抵押贷款政策调整已近一年。近日，《证券报》记者走访了北京多家银行和房地产中介，了解到目前北京大部分二手房贷款都执行50%的最低首付标准，执行利率大多高于基准利率10%。

在访问期间，北京一家大型国有银行的账户经理告诉记者:“我们银行在不到一个月的时间里，对第二套房实行了40%的首付政策，但跟进的银行较少，我们一直在跟进。还恢复了50%的最低首付。”

据《证券日报》记者介绍，除了50%的首付比例外，一些外资银行和地方银行要求第二套房首付比例至少为60%，甚至70%。由于北京每平方米的住宅量很高，首付10%的差价包含很大的金额差异。

去年，一些与房地产机构合作的高质量新网站或社区可以申请40%的首付。目前，这种情况很难重现。

一位房地产经纪人告诉记者:“与我们中介合作的银行已经半年多没有批准40%的首付款，也没有新的磁盘。据估计，个人申请甚至更没有希望。”

该房产中介还解释说:“目前，购买第二套房的客户主要是两类人，即换成大户型和买一个学区。换成大型单位的客户一般都有良好的经济条件，他们可以提取更高比例的首付。他们不太在乎首付是40%还是50%；购买学区住房的客户主要受到住房的限制。由于高质量的学区一般都比较旧，贷款金额和年限都受到很大的限制，他们需要支付50%以上的首付。因此，尽管北京第二套房的首付款没有按40%执行，但影响并不太大。”

根据去年“3·30”新政，二手房贷款利率由商业银行自主决定，不再需要统一执行10%的基准利率上调。然而，到目前为止，第二套住房贷款的利率并没有放松。据《证券日报》记者报道，北京各银行普遍将基准利率上调10%。