2015深圳二手楼价涨59% 买楼客看好周边区域楼价

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住在深圳的林小姐几年前在惠州买了一套房子。在过去的两年里，她从来没有兴趣以原价出售它。最近，她发现有越来越多的人在看楼，许多购房者都有买房的真正愿望，他们都暗暗高兴。惠州的看楼热源于深圳市场的巨大成交量。根据最新数据，2015年深圳二手房交易量增长了118%，平均交易价格增长了59%。//

深圳二手房平均价格

近5万元/平方米

"深圳的二手房平均价格约为5万元/平方米！"这一最新统计数字令林小姐震惊。据了解，在宽松的信贷政策下，2015年深圳房地产市场全面繁荣，各主要地区房价均有所上涨。目前，市场平均价格达到48239元/平方米。

深圳中原研究部的王飞告诉记者，自2015年第二季度以来，深圳二手市场成交量大幅增长:“在7、8、9月份，受股市影响，市场出现了‘淡季效应’，所以整个季度的成交量比其他季度有所下降，但几乎与往年同期持平。在第四季度，交易量继续上升，尤其是在12月。”据她提供的数据，12月份二手房平均价格达到约4.8万元/平方米，2015年二手房平均价格上涨了59%。

然而，不同板块的增长率差异很大，地区之间的价格差距进一步拉大。根据搜房深圳的数据，南山、宝安、龙华新区的价格涨幅处于“第一梯队”，尤其是华侨城、后海、宝安中心区、龙华中心区、智敏等大区域，平均涨幅超过40%，而南山区的价格已经超过福田，达到全市最高的57877元/平方米。搜房网人士分析的主要原因是蛇口前海自由贸易区于2015年4月底正式挂牌，“大前海”的概念被炒作，而“大前海”辐射区的房价飙升。

深圳周边地区

空房价仍在上涨

与广州周边市场一样，2015年深圳市场的惊人增长也使惠州市场受益。"惠州林深区的房价去年上涨了35% . "深圳一位中介告诉记者，一方面，原因是深圳的房价高不可攀，而普通白领买房的压力太大，无法支撑，所以他们选择在深圳周边买房。另一方面，随着“深圳、东莞、惠一体化”进程的深入，部分购房者对深圳周边地区的房价上涨趋势持乐观态度。

王飞表示，最近惠州的成交量有了明显的增长:“此外，东莞的房价也大幅上涨。”她发现，东莞二手市场在去年下半年开始上涨，而惠州的大动作主要集中在过去两个月，但只是在一些地区，没有整体增加:“交易相对繁荣的地区靠近深圳。”她告诉记者，由于深圳的高房价，许多买家“溢出”到深圳周边地区。例如，大亚湾和惠阳在惠州的交易量最大，而东莞的凤岗则得益于整个轻轨的规划。

另一方面，她认为一些投资者已经进入了这两个市场:“这两个地区的价格毕竟还是比较低的。惠阳大亚湾的平均价格为6000 ~ 1万元/平方米，而东莞凤岗的最高价格仅接近2万元/平方米。”据了解，深圳部分楼盘的客户占比高达890%，价格涨幅也在30%至40%之间，成交量几乎达到40%。

尽管如此，市场仍预计2016年深圳周边将出现更多市场:“2016年上半年，房价上涨趋势将持续，原因有三:第一，国家房地产市场政策总体仍较为宽松，政府正在积极减少库存。其次，利率仍处于低水平，抵押贷款政策正在改善。第三，深圳楼市整体需求仍供不应求。”(记者林琳)