继深圳疯狂之后 上海楼市火热让管理层头痛

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房地产市场的低迷已经伤透了政府的心，但过热也让政府头疼。

昨日，在上海市政府召开的房地产市场内部研讨会上，上海决策层明确表示，限购和二手房政策应严格执行。《21世纪经济报道》援引与会者的话说:“上海市发改委和房管局的决策层代表特别提到了他们对2016年上海房价持续快速上涨的担忧，特别提到了要防范房价过快上涨。”

2015年，随着优惠政策的不断出台，上海的房地产市场非常火爆。业内人士对2015年上海楼市的评价是:“销量和房价都是齐飞的，豪宅只需要一样的颜色。”

根据上海连锁市场研究部的数据，2015年上海商品房交易量为1500万平方米，同比增长54.9%；平均成交价为32174元/平方米，同比增长18.1%。

自2010年以来的六年间，交易量达到新高，平均交易价格创下新高，进入了3万元/平方米以上的时代。

今年第二季度以来，上海新建住宅市场的成交量连续九个月保持在120多万立方米的高水平，尤其是第四季度，成交量连续三个月超过150万立方米。去年12月，它以近190万立方米的高成交额结束，创下了自2009年下半年以来的月度新高。2009年下半年，疯狂的房地产市场再次上演。

值得注意的是，这一轮房地产市场的繁荣不同于以往的产品结构——只需要的产品比例下降，而高端和奢侈品的比例相应增加。在售出的区域中，仅需要的产品就占不到50%，数千万套豪宅的成交量超过了过去两年的总和。

上海连锁市场研究部(Shanghai Chain Market Research Department)分析师柯表示:“在‘330’新政、公积金政策以及央行一年内多次降息和降息等多重政策的叠加下，2015年上海楼市异常火爆，自4月份以来一直处于高位盘整。去年12月底，该公司的年营业额达到了6年来的最高水平，几乎相当于2009年的疯狂水平。”

然而，房地产市场的复苏令上海政府担忧。根据《21世纪经济报道》，事实上，上海房地产市场在2015年底显示出严格的迹象。上海许多当地房地产开发商透露，目前的预售资格审批比以前更加严格。

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