世茂房地产2015年销售额670.4亿元 仅完成全年目标的93%

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人民网北京1月19日电(徐谦)就世茂地产而言，2015年是交接之年。

随着世茂的营销领袖蔡雪梅的离开，在邵亮的领导下，世茂今年显得低调而保守。虽然房地产形势越来越回暖，许多房地产企业都加快了推进力度，超额完成了年度销售目标，但相比之下，世茂的销售业绩却稍显落后。

最近，世茂发布了2015年年度销售业绩公告。根据公告中的数据，世茂地产2015年实现销售额670.4亿元，仅达到720亿元年度目标的93%。

此外，公告还指出，世茂的总承包销售额和总销售面积同比分别下降了4.5%和4.3%，年平均销售价格为每平方米12100元。

显然，这份成绩单并不能让投资者满意，而一直位居全国房屋销售排行榜前十名的世茂却溜了出来。根据中国参考研究院发布的“2015年十亿住房销售清单”，世茂地产的排名从2014年的第9位下滑至第12位。

事实上，早在2014年初，世茂集团董事局副主席许世坛就提出了800亿元的销售目标，但这两年来一直没有实现。从今年的销售业绩来看，世茂地产离“1000亿俱乐部”只有一步之遥。

在营销风格上，新接班人邵亮并不像前公司负责人蔡雪梅那样激进，而是相对保守，这与世茂地产近两年经营理念的变化密切相关。

自2014年以来，世茂已经做出了自己的改变，并开始追求“质量增长”和“创造一种平衡感”的战略，这在战略上放慢了步伐。世茂不再将业绩作为单一的评估指标，而是更加关注回报率和毛利率等指标。

为了保护毛利率，今年上半年，世茂还积极降低了建设和竣工面积。例如，预计建筑面积将减少约2.6%，竣工面积将同比减少16%；与此同时，毛利率相对较高的一线城市的供给比例有所提高。调整供应计划后，供应城市分布计划如下:一线和二线城市占82%，三线和四线城市占18%。

上述行动也表明世茂力求在规模和利润之间找到一个平衡点，这意味着减少成本，提高产品的毛利率。

虽然销售业绩不佳，但邵亮最近接受媒体采访时透露:“今年的营销费用比去年下降了60-70%，明年还会更低。”

截至目前，世茂的年度财务报告尚未发布，但根据之前发布的第三季度报告，前三季度净利润确实大幅增长。报告中的利润数据显示，2015年前三季度，世茂实现营业收入106.03亿元，同比增长27.06%；实现净利润14.03亿元，同比增长19.62%；归属于母公司的净利润达到9.43亿元，同比增长22.38%。

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