北京五环内买新房需近千万 房山将迈入“6万＋”时代

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当房山区的底价为每平方米30000元时，北京楼市呈现出六环路以内全城豪宅、六环路以外豪宅的局面。

根据中原地产向《证券日报》记者提供的数据，自2011年以来，在北京五环路购买一套可靠的新房子平均花费450万元、482万元、560万元、600万元和800万元。中原地产还简单预测，2016年后，你要花985万元，很容易就接近1000万元的门槛；平均交易价格从2010年的每平方米3万元涨到现在的每平方米近5.4万元。

顺便说一句，一些业内人士向本报记者透露，只有在房山区，“6万元+的时代”有望很快到来，甚至“10万元+的时代”也有望到来。

北京五环路上的新房子卖了近1000万元

中原地产首席分析师张大伟表示:“五环路已经成为北京高端地产的分界线。”根据市场成交额，2015年五环路单套平均成交额为800万元，自2016年半个多月以来，五环路签约商品房单套平均成交额达到984万元。“2015年以来，五环商品房平均成交价格已进入‘5万元+’运营阶段，2016年以来，平均成交价格达到每平方米56452元。”

更重要的是，目前北京三环路基本没有新增土地供应，底价已经达到6-7万元/平方米。新西南三环外的贾凡村王迪的底价甚至高达7.5万元/平方米，预计未来房价将高达“15万元+”。正如张大伟所显示的，总的来说，五环路的土地供应越来越少，而且它长期以来一直是一个高土地生产区，土地价格创下历史新高。2015年五环路范围内出售的住宅用地底价均超过“5万元以上”，预计不仅售价将超过“8万元以上”，顶级豪宅的供应也将出现紧张。

对此，第一太平戴维斯(Savills)华北研究咨询部主任熊志坤在接受采访时表示，受年底业绩冲刺的推动，北京高端公寓成交量同比增长17.8%，达到530套。与此同时，随着优质项目的进入，高端公寓的平均交易价格大幅上涨，达到每平方米8.47万元人民币，同比增长12.6%，同比增长23.9%。

熊志坤进一步表示，由于第四季度新增供应充足，高端别墅成交量同比增长37.6%，达到417套，平均价格同比增长0.3%，达到每平方米人民币53，900元。住宅用地交易底价大幅上涨，预计未来高端项目交易价格将进一步刷新。此外，未来两年，北京有望迎来一个又一个大型高端住宅项目进入市场。虽然单个项目的拆迁速度会因竞争加剧而下降，但高端住宅的整体成交量会因价格上涨和整体需求强劲而增加。

更值得注意的是，北京新建商品房市场已经进入郊区化，高端住宅明显泛滥。以房山区为例，自2013年土地集中出让以来，出现了中粮、万科、绿地、中铁、首创等品牌的房地产企业。，出售的房产超过每平方米3万元，甚至接近每平方米5万元。

房山房价将进入“6万元+”

“今后在北京，尤其是年中以后，从丰台到大兴再到房山，每个人都会看到一批‘5万元以上’甚至‘10万元以上’的项目。”张大伟曾表示，从目前来看，低密度平房物业的价格远低于同一环路其他地区的地价，这种趋势在未来北京后湾区将会改变。

事实上，据《证券日报》记者调查，它现在位于北京西南五环路房山后湾区万年。杨光九号将于明年初上市。

“我们项目的价格高于周边项目，因为它是一款全智能精装产品，拥有北京首家o2o健康科技俱乐部，提供健康的云服务。”上述项目的相关人士向本报记者透露，万年？杨光九县开发商万年姬野是市场上最专业的生态工程开发运营商，在智能精装方面优势明显，竞争产品很少。目前，积累了大量的客户，其中大部分是地理客户。

据记者了解，2013年8月，北京万年基金会以15.74亿元的总价和4.2万平方米的限价商品房获得土地。扣除限价房面积后，底价达到23000元/平方米，超过了当时该地区的平均房价。

然而，2015年11月24日，位于中国西南五环路外的北京房山长阳地块吸引了7个“土豪”，即禹州、金地、首创+万科综合体、城建、中粮+天恒综合体、中铁建设和首创+保利综合体。最终，中粮天恒财团以42+22轮、42.03亿元、2.2万平方米的价格收购了长阳地块，底价高达每平方米2.95万元。

“每平方米6000元以上的土地成本缺口会增加一万年吗？《杨光县第九空赏析室》据市场人士透露，随着房山战略性新兴产业的发展，未来房山生产城的整合和生产城的品质发展都值得期待。因此，目前房山已成为各大开发商争夺的重要战场。证券日报