美银：房价下跌或迫使香港“降低首付比例”

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去年第四季度，香港房价下跌了7.5%。分析师预测，这只是香港新一轮房地产泡沫破裂的起点，2016年将是房价下跌的高潮。市场预期香港政府将放宽购房政策，以刺激住房市场。在里昂证券预计香港政府将调整印花税后，美国银行认为降低首付比例比调整印花税更有可能。

HKMA上一次提高首付比例是在2015年2月:700万港元以下的首付比例从30%提高到40%，1000万港元以上的首付比例从40%提高到50%。

彭博社(Bloomberg)周二在一次新闻发布会上援引美银美林(Bank of America Merrill Lynch)大中华区房地产研究主管雷蒙德·恩盖(raymond ngai)的话称，自9月份以来，香港房价已下跌8%，如果再下跌5%至10%，预计HKMA方面将放宽首付限额。

如果房价比一年前降低10%到15%，我认为没有必要支付40%到50%的首付。对于银行来说，目前的贷款价值比率是非常安全的。预计首付比例将降至30%至40%之间。目前，印花税可以使外国买家购买豪宅的成本增加23%，预计印花税将持续一段时间。

最近，李嘉诚在集团的周年晚宴上表示，今年香港的营商环境更为困难，香港的楼价下跌10%不足为奇。

里昂证券(clsa)上周预测，香港房地产开发商的价格战可能导致今年第一季度环比下降3%，第一季度环比下降8%，全年环比下降10%。房价波动将集中在今年上半年，下半年基本保持稳定。

摩根大通(JP Morgan Chase)驻香港研究、企业和房地产业务主管梁9月份表示，从2016年开始，新的高房价可能会以每年5%-10%的速度下跌。

最近，彭博社援引国际交通银行(Bank of communication s International)分析师刘福瑞(alfred lau)的话预测，今年香港房价将下跌30%。他认为，供应增加和港元投机压力增加推高短期利率是两个主要因素。

自本周初以来，一个月期香港银行同业拆息和三个月期港元银行同业拆息均创出新高。昨日，一个月期香港银行同业拆息攀升至0.277%的三年高点。自2010年7月以来，3个月期香港银行同业拆息(hibor)继续升至0.47%。

彭博社称，由于香港80%的抵押贷款与香港银行同业拆息挂钩，这意味着买房成本更高。