解读不动产登记暂行条例实施细则：原房产证仍有效

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昨天，国土资源部正式颁布了《房地产登记暂行条例实施细则》，其中明确规定，如果产权未发生变更或转让，原房地产权属证书将继续有效，新证书不得更换。本实施细则自今年1月1日起实施。

对于普通人来说，最关心的一个问题是以前的证书，如房地产许可证，在房地产登记后是否仍然有效。你需要立即申请更换吗？

对此，《房地产登记暂行条例实施细则》第一百零五条明确规定:“本细则实施前，依法颁发的各类房地产权属证书继续有效。未变更或者转让房地产权利的，房地产登记机构不得强制房地产权利人更换房地产权属证书。”简而言之，如果产权不变或不转移，旧证书可以一直持有，普通人不用担心换个新的。

如何统一登记房地产？《实施细则》规定，申请房地产登记时，申请人应当填写登记申请书，提交身份证明及相关申请材料。应提供原始申请材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。//

专家还表示，如果当事人不提出申请，登记机构将不会主动或强制登记。

三类主体可以查询房地产登记数据

关于不动产登记数据的查询，《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定，国家依法实行不动产登记数据查询制度，并将查询主体限定为权利人、利害关系人和相关国家机关，这三个主体查询和复制不动产登记数据的范围不同。

根据细则，权利人可以查询和复制其房地产登记信息。房地产交易、继承、诉讼等相关当事人。可以查询和复制不动产的自然状况，权利人及其不动产的查封、抵押、预告登记、异议登记等。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等。可以依法查询和复制与调查处理事项有关的房地产登记资料。其他有关国家机关应当按照本条规定查询和复制房地产登记资料。

专家表示，查询主体仅限于权利人、利害关系人和相关国家机关，这意味着任何人都不能无条件地随意查询房地产登记信息。

我怎样才能询价？根据实施细则，权利人和利害关系人在申请查询和复制房地产登记资料时，应提交以下材料:查询目的描述；申请人的身份证明材料；利害关系人查询的，应当提交证明其存在利害关系的材料。

权利人或者利害关系人委托他人查询的，还应当提交代理人的身份证明和授权委托书。权利人查询其不动产登记资料时，无需提供查询目的的描述。有关国家机关应当提供本单位出具的查询材料和工作人员的工作证。

社区内的道路绿地登记为业主所有

依法属于房屋分割所有人的不动产，业主在登记不动产时也可以登记吗？《房地产登记暂行条例实施细则》提出，道路、绿地、公共设施和物业服务用房可以申请登记为业主。

在去年3月发布的《房地产登记暂行条例实施细则(征求意见稿)》中，有关规定要求首次登记房屋所有权时，当事人应当在房屋分割中依法申请登记公共场所、公共设施、物业服务用房等属于全体业主所有的房屋。

虽然《征求意见稿》中提到这些建筑的公共部分应该进行登记，但具体的登记方法并不明确。社区内的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和物业服务用房应以谁的名义登记？

《房地产登记暂行条例实施细则》第三十六条对此作了明确规定。根据本实施细则，首次登记房屋所有权时，申请人应当申请登记为被占区域内道路、绿地、其他公共场所、公共设施、物业服务用房和建设用地使用权的共有人。所有权人转让房屋所有权的，其对共有部分的权利应当依法一并转让。

今年，焦点开始落在基层

昨天，国土资源部正式公布了《房地产登记暂行条例实施细则》，明确了产权不得变更或转让，原证书不得变更。本实施细则自今年1月1日起实施。

有108个实施细则，包括注册程序、类型和形式。这意味着，2016年，房地产登记制度的重点开始在基层土地。2015年3月1日，《房地产登记暂行条例》正式实施，酝酿了八年的房地产统一登记制度开始取得实质性进展。同年3月底，国务院法制办公室向社会公布，已经起草了《房地产登记暂行条例》实施细则，并对房地产登记机构、种类和程序进行了逐一细化。

对于普通人来说，最关心的一个问题是以前的证书，如房地产许可证，在房地产登记后是否仍然有效。你需要立即申请更换吗？

对此，《房地产登记暂行条例实施细则》第一百零五条明确规定:“本细则实施前，依法颁发的各类房地产权属证书继续有效。未变更或者转让房地产权利的，房地产登记机构不得强制房地产权利人更换房地产权属证书。”简而言之，如果产权不变或不转移，旧证书可以一直持有，普通人不用担心换个新的。

如何统一登记房地产？《实施细则》规定，申请房地产登记时，申请人应当填写登记申请书，提交身份证明及相关申请材料。应提供原始申请材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件一致。

专家还表示，如果当事人不提出申请，登记机构将不会主动或强制登记。