福建部分城市试行公积金个人住房贷款资产证券化

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为了有效解决公积金流动性不足和贷款难的问题，福建省一些区市近日推出住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，希望借此盘活存量。

福建省大部分地区和城市的公积金利用率长期居高不下，各地都想尽办法解决财政困境。泉州住房公积金中心1日宣布，预计下月开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，首期计划发行10亿元的证券化产品。

去年12月，三明市住房公积金管理中心公开发行的住房公积金贷款资产证券化产品“兴干二号”在上海证券交易所成功发行，同日收到5亿元公款，全部用于本市住房公积金贷款的发行。据估计，近2000个购买房屋的工人家庭从中受益。今年，该中心仍将与兴业银行(报价601166，买入)三明分行联手，以此取代更多的信贷资金。

住房公积金个人住房贷款资产证券化是将公积金中心发放的住房抵押贷款转换成证券，然后在资本市场上出售给投资者进行融资。

去年11月20日，国务院发布了《住房公积金管理条例(修订草案)》征求公众意见，明确规定公积金中心可以申请发行住房公积金个人贷款支持证券，也可以通过贴息方式筹集资金，以增强公积金的流动性。

许多金融机构也渴望开发类似的产品。作为行业内较早尝试这一产品的机构，在福建省福州市注册的产业基金已经与湖州、浙江、三明、四川、南京、江苏等地的公积金中心共同推出了四种公积金资产证券化产品。该结构主要采用优先/次级分层，并在交易所上市。

“由于住房公积金个人贷款还款相对安全，且逾期率极低，是国内资产证券化市场中质量相对较高的基础资产之一。产品发行后，可以在银行间债券市场进行转让和流通，受到各投资者的高度关注。”招商银行(600036，BUY)财务经理齐振斌认为，未来将有更多的公积金中心和相关金融机构尝试在这一领域进行创新。