2月房地产成交创近七年同期新高 预计3月份继续火爆

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在一系列去库存刺激政策的作用下，春季过后，行业研究报告发现，房地产市场交易非常火爆。

2月份的交易是7年来最高的

根据上海市易居房地产研究所发布的2月份住宅交易报告，2016年2月，易居研究所监测的30个典型城市新建商品住宅交易面积为1100万平方米，同比下降36.9%，同比上升31.4%。

这30个典型城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、富阳、茂名、九江等。有4个一线城市，15个二线城市和11个三线城市。有18个东部城市，7个中部城市和5个西部城市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《中国商报》记者分析说，由于春节假期，2月份环比下降是正常的。然而，从同比增长来看，2月份的交易并不糟糕。尤其是在月底，许多城市出现了恐慌性交易，推高了市场成交量。

尤其是春节过后，北京、深圳等一线城市的楼市再次火爆，“每日CDs”频频出现，甚至上海的交易中心也重现了排队抢房的热潮，导致“抢购”。在其他城市，如合肥、南京、杭州等二线城市，楼市也开始回暖，春节后，“每日光盘”市场开始出现。

2月27日，位于杭州东部的刘阳县迎来了二期工程第一批住宅的开工。388套房吸引了1400多名顾客和大约3000人，最终在彩票正式开奖后两个小时售罄，成为猴年杭州楼市的第一个“半明半暗”的房地产。这样的热销场景也出现在上海、南京等城市，而在深圳、南京等热门城市，则出现了“夜抢屋”的场景。

今年1月4日，南京的新房库存降至4.9万套，再次低于2015年8月以来的5万套“大关”。截至2月28日晚9点，官方网站南京在线房地产显示，南京的可售住宅单元数量为39，939套，这是过去两年来首次低于“4”的前缀。

与2月份近7年的交易数据相比，2016年2月份30个城市新增商品房交易面积分别比2010年同期增长86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。相比之下，今年2月份的市场成交量是近7年来同期的最佳水平。

根据严跃进的分析，近期房地产市场的繁荣和房价的上涨有三个原因:第一，宽松的购房政策使各类购房者以较低的门槛进入房地产市场，活跃的市场交易反过来又推高了房价。其次，当地优质供应开始显示出库存规模不足，这进一步刺激了二手房价格迅速飙升。第三，受心理预期的影响，特别是在“买高不买低”的心态下，会出现一些“恐慌心理”，从而推高房价的非理性上涨。

房价可能会继续上涨

根据城市类型的不同，2月份，第一、二、三线30个典型城市的交易量同比增长曲线呈现出相同的趋势，三类城市的同比增长均有所增加。其中，一线城市的同比增长率从1月份的12.0%扩大到33.6%，二线城市从1月份的17.5%扩大到36.9%，三线城市从1月份的-2.8%扩大到14.6%。二月份，三个城市的同比增长呈现扩大趋势，这与市场交易相对活跃有关。

值得注意的是，2月份，11个三线城市新建商品房交易面积为211万平方米，同比下降12.2%，同比增长14.6%。2月份，三线城市市场成交量的下降幅度明显小于一线和二线城市。这表明对返乡购房者的需求正在积极释放，市场成交相对较好。与此同时，对于一些三线城市来说，目前房价没有上涨或下跌。利用20%商业贷款首付的新政策积极进入市场是大多数买家认可的购买理念。

另一方面，东部和中部地区的表现明显好于西部地区。数据显示，东部城市的同比增长率从1月份的24.2%上升至42.0%，中部城市从1月份的4.5%上升至35.9%，西部城市从1月份的-12.9%上升至-12.4%。三类城市中，东部城市增幅最大，中部城市反弹最明显，西部城市较弱。

严跃进表示，2月份的市场交易好于预期，这在一定程度上稀释了春节假期的因素。这与各种宽松的住房购买政策的实施有关。与此同时，从房价走势来看，主要城市房价同比涨幅基本上开始由负转正。因此，在向上买而不是向下买的心理预期下，买家进入市场的热情会增加。预计这种购房策略在3月份不会改变，从市场交易的角度来看将继续活跃，但要警惕房价进一步上涨的风险。

中原地产首席市场分析师张大伟也担心，短期房地产市场爆发导致的市场风险正在增加。尤其是一线城市的房东对房价上涨的要求非常高，二线城市将在未来一年成为市场热点。然而，一、二线城市的爆发明显偏离了去库存化的政策预期，三、四线市场仍深陷泥潭。