新加坡高房价开始降温

本篇文章1084字，读完约3分钟

近年来，亚洲第二高的新加坡房地产市场一直在下滑。根据奈特·弗兰克的《2016年财富报告》，新加坡下滑了两个位置，在全球最贵高端房产的十大城市中排名第七。

根据新加坡市区重建局最近公布的数据，今年第一季度新加坡私人住宅价格下降了0.7%，其中市区价格上升了0.4%，市区边缘价格下降了0.4%，郊区价格下降了0.9%。目前，与2013年的峰值相比，房价已经下跌了9%，自那以来，住房销售也下降了一半之多。

这是新加坡房价连续10个季度下跌，创下20年来最长跌幅。然而，这主要受到新加坡政府房地产市场降温政策的影响。抵押贷款收紧和需求下降导致的持续下降并不是一个急剧的下降。新加坡仍然是亚洲的高端房地产城市。

新加坡政府表示，短期内不会放松房地产市场，担心政策接触后，低利率和外国买家的需求将导致房价大幅上涨，从而导致房地产市场再次过热。

自20世纪60年代以来，新加坡经济腾飞，跻身“亚洲四小龙”之列，逐渐成为亚洲最发达、最富裕的地区。很快，这个小地方到处都是高楼，房地产行业蓬勃发展。

2009年，新加坡政府出台了房地产降温措施来控制房价，包括每月还款额不得超过贷款人月收入的60%，同时还提高了购房印花税。关于是否借鉴以往的经验为房地产市场降温，新加坡国家发展部部长黄迅才曾回应称，现在采取措施为房地产市场降温还为时过早，可能会导致房地产市场反弹。

随着房价的下跌，新加坡2月份的cpi下降了0.8%，连续第16个月出现年度下降，这是自1977年以来持续时间最长的一次下降。与此同时，新加坡2015年的出口量下降了0.1%，连续第三年下降，创下了历史上最长的衰退记录。

事实上，随着中国经济放缓和地区贸易活动变冷，新加坡经济受到严重影响，造船和电子等几个主要行业正面临衰退。然而，面对当前周期性的经济疲软和经济结构调整的痛苦，新加坡政府在预算方面做得很好。

根据预算，新加坡2016财年公共支出预算总额预计将达到734.3亿新元，比上年增长7.3%，占国内生产总值的17.9%。同时，预计2016年财政预算将产生34.5亿新加坡元的盈余，这将改变2015年48.84亿新加坡元赤字的不利局面。

此外，加大对企业的支持力度，引导产业转型创新，也是此次预算的亮点。新加坡政府将推出一系列措施，帮助和引导企业和产业转型创新。

不过，预算案虽然重在推动经济，但在经济政策方面却没有太多惊喜，最终能否达到效果仍有待观察。本周，新加坡将宣布2016年gdp的预估值。高盛(Goldman Sachs)预测，今年第一季度新加坡经济同比增长1.7%，低于去年第四季度的1.8%。