专家建议签订房屋买卖合同要提示风险

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新华社哈尔滨4月6日电(记者潘琪)随着部分城市房地产市场再度活跃，房屋纠纷数量不断增加。业内专家提醒，买卖双方在签订房屋买卖合同时应预见并提示商业风险，以防止首付款后市场价格波动。

去年10月，哈尔滨市公民张欲购买一套学区房，与业主徐签订了房屋买卖合同，约定该房屋总价款为63万元，张提前支付首付款20万元，2015年12月30日，张将剩余房款一次性支付给徐后，徐将该房屋交付给张。

但在此期间，房价上涨，徐要求张支付5万多元购房款，遭到张拒绝。临近付房款的当天，张无法联系到许。直到今年1月21日，张终于联系到了徐，要求支付房款。徐以张未按时支付房款为由要求解除合同。经哈尔滨仲裁委员会裁决，许应继续履行房屋买卖合同。

哈尔滨仲裁委员会案件部负责人关可欣表示，房价的变化属于买卖双方在买卖前可以预见的商业风险，不属于不可预见的情况变化等终止合同的原因。根据合同法，“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。”当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者终止合同。”。

专家提醒，在房地产市场上，房价随时都会涨跌，买卖双方都有一定的风险。但是，一旦双方签订了房屋买卖合同，该合同对双方都有约束力，他们必须按照合同行事。