陈淮：一线城市没有分化 二线城市内部分化明显

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5月17日，金融网站在北京金融街威斯汀酒店举办了主题为“资产时代”的2016城市观点论坛。著名经济学家、中国社会科学院城乡建设经济研究所所长陈淮作了“一线城市的政策解码、分化与调控”的主题演讲。

陈淮说，“一线城市的政策解码分化与调控”的核心词之一是分化，另一个是调控。

这种差异表现在三个方面:一线城市与三、四线城市的差异，即从今年一季度上半年到二季度，一线城市的交易量迅速扩大。第二个是二线城市之间的明显差异，如南京、合肥、苏州、杭州和厦门，这些城市相对受一线城市的欢迎。第三个区别是成交量和成交额的市场，这明显不同于土地收购和开发商储备土地的增量。

在调控方面，春节前后一线城市成交量和价格的突然变化实际上是两个主要因素。一个是被压抑的改进需求突然爆发，这种需求已经沉寂了几年。第二种叫嚣是一种加入的恐慌需求。

以下是书面记录:

陈淮:谢谢，主持人，谢谢大家！女士们先生们，早上好！我们有一个简短的交流，给我的话题是一个非常奇怪的话题。政策解码，一线城市的分化和调控，没有什么需要解决的。一个核心词是差异化，另一个是监管。

我特别声明，一线城市没有差别，北方也没有差别。一线城市与三、四线城市的区别，即上半年一线城市从今年第一季度到第二季度，成交量迅速扩大，包括二手房市场。三线和四线城市的去库存化进程远非理想，这是一种差异。第二个共享点是二线城市之间的明显差异，如南京、合肥、苏州、杭州和厦门，这些城市相对受一线城市的欢迎。最近，天津作为直辖市，房地产业的活动明显增加，即二线相对扩张。然而，80%的省会城市和重要城市供应不足，长沙仍供不应求，如东北三省省会哈尔滨、沈阳和长春。第三个区别是成交量和成交额的市场，这明显不同于土地收购和开发商储备土地的增量。如果说我们在一线城市和二线城市的表现有什么不同的话，事实上，在过去两个季度以来房价涨幅最大的城市，北京、上海和深圳的土地交易量很少。刚才女主人说房东经常来，这是不对的。一线城市根本没有房东。很少有大开发商征用土地，而且大多数开发商都在二线城市征用土地。我刚才提到了南京、合肥、苏州等地。这就是差异化。一线城市没有差别，一线城市也没有差别。它基本上是这样一个特征，它同时向前和向后移动。

其次，让我们谈谈监管。一线城市没有规定，因为春节前后一线城市的成交量和价格会突然变化，这实际上是两个主要因素。一个是被压抑的改进需求突然爆发，这种需求已经沉寂了几年。第二个市场引发了一种加入进来的恐慌需求，因此在一段时间内，甚至是两三周内，价格会继续上涨，明天每个人都会在二手房市场签一份合同，今天同意，但明天又会上涨。但是，实际上，我们不应该把这种变化看得太重，因为在上海、北京这样的大城市，三两个月的总资源在营业额中所占的比例是微不足道的，只是一个编辑价格，在经济学上没有什么意义。万分之一的人一次吃十个馒头，这不能解释人们吃了多少。当时，我们判断这些一线城市是否有任何监管。事实上，这种趋势肯定会在第二季度末和第三季度初停止，因为它的含义很简单。随着这些改进需求的逐渐释放。