疯狂的土地市场：上海周浦再出地王 保本售价7.9万！

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5月11日，上海土地市场迎来了3月25日新政后的第一次土地转让，郊区松江四井的地价在6个月内上涨了近一倍，将上海外环外的房价推高至6万平方米。融创中国董事长孙宏斌在16日的新闻发布会上警告称，土地价格泡沫严重:目前，中国部分城市土地市场过热，出现了巨大风险。

上海的土地市场正在经历用火烹油的“疯狂”。

在今天上午刚刚结束的拍卖中，周浦纯住宅用地被保利以54.5亿deus ex的价格中标，可销售的住宅楼面价格为54，500/m2，这意味着保证价格将高达79，000/m2！上周，它再次刷新了四井6万元/平方米的保本价格。

多达37家开发商参与了竞标，这也创下了上海开发商竞标数量最多的纪录。

上周，上海松江四井的两栋“双子座”宅邸相继售出近4万元/平方米的楼面价格，打破了去年10月同济地产创下的松江宅邸楼面单价20531元/平方米的纪录。这意味着四井商品房的保护价达到6万元/平方米。

微信公众账户“真的叫陆俊的房地产概念”对此评论道:“抬高这样的交易价格实际上是放弃了对土地市场的绝望。”令人绝望的不是价格是否合理，而是能否得到土地。”

就在昨天，苏州突然取消了五块土地的转让。《21世纪经济报道》获悉，这是由于最近土地市场过热，苏州市政府打算要求房屋企业取消先拿土地的想法。否则，市场将继续疯狂，大多数房屋企业将没有机会获得土地。

一线和二线城市的最低房价经常超过地区房价

最近，房地产市场的疯狂已经从客户传播到房地产企业。房地产企业对土地收购非常着迷，一线和二线城市的土地价格正在飙升。不仅北京、上海等一线城市的土地市场“高烧不退”，杭州、南京、苏州、合肥和厦门等二线城市也经常出现“土地大王”。“面粉比面包贵”。

5月11日，上海土地市场迎来了3月25日新政后的第一次土地转让，郊区松江四井的地价在6个月内上涨了近一倍，将上海外环外的房价推高至6万平方米。同一天，四井和奉贤南桥的三个住宅区的地价都超过了100%。

一线城市的土地市场热很快蔓延到二线城市。5月13日，南京迎来了土地拍卖。在售出的7块土地中，位于建邺区河西的3块住宅用地被关闭出售，这3块土地的底价高于该地区的房价。经过25轮招标，河西南部g14地块的底价高达45200元/平方米，创下土地价格新纪录。五年前，这个地区的底价只有4752元/平方米，也就是说，土地价格在五年内上涨了8.5倍，甚至超过了一线城市。这让易居中国首席执行官丁祖昱惊呼:“这无法用理性的数据来证明！”

回到5月5日，阳光城(报价000671，购买)以19846.39元/平方米的底价在杭州萧山区创下新纪录，成为萧山最新的地王。该地块为钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价款13.85亿元，地价68.19%。4月初在苏州拍卖的13块土地也设定了200%的平均地价，创下了三个区“地王”的新纪录；合肥在4月底卖出了6块地，单日成交额超过110亿元，最高底价溢价为292.11%；厦门的“地王”，无论是总价还是单价，也是在四月底形成的。

开发商对“明天”的举债赌注是什么？

从各企业的年报中不难看出，几乎所有这次获得“土地王”称号的房地产企业都愿意透支半年以上，甚至负债累累，赌上“明天”的房地产。

融创中国以30亿元赢得了“土地之王”的称号，2015年的净利润只有33亿元。景瑞房地产公司，在苏州里拿到了最高的318.86%的溢价，最近在杭州拿到了另一块土地。在一个月内，景瑞投资近40亿元进行土地收购和扩建，占2015年全年销售额的近一半。房地产企业连续两年亏损，负债率高达135%。

“不缺钱，不缺项目”。徐汇集团总裁蓝鸿震告诉新华社，开发商过去严重依赖银行的开发贷款，但现在融资工具更加多样化，甚至很多机构都主动要求贷款，贷款利率极低。去年，徐汇发行的国内公司债券利率低于5%，远低于银行贷款利率。“现在房企不是缺钱，而是缺少项目”。

房地产成为资本的“避风港”。仲量联行的调查显示，近年来，一些二线城市的低端制造业纷纷外移，大量工业资本涌入房地产市场，以维持和增加价值为目的，使得房地产市场成为财富的避风港。“实体工业的衰落和房地产的崛起之间的反差特别大。”

房价不能有泡沫？

融创中国董事长孙宏斌在16日的新闻发布会上警告称，土地价格泡沫严重:目前，中国部分城市土地市场过热，出现了巨大风险。

在南京和苏州，房价没有泡沫，但地价肯定有泡沫。“这么多年来，苏州的房价一直在2万元左右，南京的房价也没有超过3万元。底价已经超过3万元，甚至4万元。这绝对是错误的。我想我们会非常小心的。”

房价不可能每年都上涨。这一轮房价上涨如此之快，以至于多年来一直吸收了空的上涨。孙宏斌说道。