京沪顶级豪宅成交同比翻5倍 谁在为天价豪宅买单？

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在房价快速上涨和市场“地王”集中的推动下，今年中国一线城市的京沪等豪宅交易量激增，单价超过10万元/平方米(人民币，下同)的顶级豪宅成交量比去年高出几倍。

顶层公寓有多热？

根据中原地产市场研究部发布的最新统计数据，截至5月24日，今年北京已签约147套每平方米价格超过10万元的顶级豪宅(一手房，不含公寓)，比2015年同期增长了488%，交易量也比去年同期增长了五倍以上。

上海的增长更加明显。2016年前5个月，上海新建住宅市场每平方米价格超过10万元的豪华住宅成交量为497套，同比增长5.8倍。自2016年以来，上海鼎好市场的月平均成交量接近100台，是去年月平均成交量的两倍。这一大幅增长并不是因为去年基数较低——2015年被视为“顶级奢侈品的第一年”，顶级奢侈品销售额和交易量都大幅飙升。那一年，北京和上海等一线城市的顶级奢侈品交易量创下历史新高。

易居研究院智库中心研究主任严跃进提供的数据也反映了同样的趋势:一方面，京沪鼎好的成交量是去年的几倍；另一方面，每平方米超过10万元的豪宅项目数量大幅增加。2016年前5个月，北京有8个新项目的平均成交价超过每平方米10万元，而去年同期只有5个；上海今年有21个顶级项目，而去年同期只有10个。

除了高价商品的显著增加，顶级豪宅的价格也在上涨。根据E-House提供的数据，今年上海“最贵”的豪华洋房汤臣一品的平均成交价为每平方米18.65万元，而去年同期化州君亭的平均成交价为每平方米15.47万元。一直被称为北京“最贵”的万柳书院的平均成交价从去年同期的每平方米13.1万元涨到了今年的15.48万元。

为什么鼎好做了很多交易？

自去年以来，中国一、二线城市的房价迅速上涨，使得一些豪宅项目“踮着脚尖”达到每平方米10万元的最高豪宅门槛。例如，北京中央商务区金茂大厦的平均成交价从去年同期的8.4万元增加到今年的10多万元。此外，许多项目在进入市场时提高了售价，导致顶级奢侈品的数量迅速增加。张大伟说:“在过去，东巴的一些高档改良房，每平方米售价5-6万元，也提高到10万元，成为一个入门级的顶级房子。”

除了房价上涨之外，过去几年，特别是2013年以来，高价出售的“土地王”都集中在市场上，这也是顶级豪宅供应和交易火爆的一个重要原因。

谁为定浩买单？

顶级豪的井喷交易自然不是开发商希望提高房价所能实现的。宽松的国内房地产和信贷政策，加上投资渠道不足，促使大量资金再次涌入房地产市场。大量基于金融、互联网、信息技术等行业的“新货币”出现，他们也成为新的买家。

记者从定浩项目的几位营销人员处了解到，近年来，定浩的买家越来越年轻。融创北京公司副总经理楼延庆透露，北京第一医院项目(目前平均成交价为每平方米14.2万元)的买家大多是70后和80后，客户基础较年轻。

顶级奢侈品地产玉子华富的另一名营销人员表示，在其签约客户中，不仅有传统的顶级富豪，还有近年来互联网、金融和投资领域的新富。

雅豪机构营销总监郭毅指出，近年来，政界、商界要人和“煤老板”等传统高端购房者开始淡出豪华住宅市场，取而代之的是金融、互联网和it行业的企业家或高级管理人员等“新贵”，这也反映了中国政治经济环境的变化和新经济的快速发展。