多城市同日齐现高价地 多块溢价超200%

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29日，上海、成都、合肥等地的土地市场同时出售高价地块，许多地块的地价超过200%。据业内人士分析，上半年宽松的信贷政策和较好的销售业绩增强了开发企业收购土地的信心，但高地价是不可持续的，高地价的风险也在增加。

据《经济参考报》30日报道，同一天，上海土地市场出售了浦东新区的一块土地，中粮地产最终以24.4亿元的总价中标，相当于每平方米35744元的底价。市场分析人士指出，如果扣除未售部分，该地块的实际底价将达到38266元/平方米，溢价高达235.62%。

同一天，成都土地市场拍卖了11块土地，总出售面积为616.52亩。恒大以16.65亿元赢得成都和成华区的两块商住用地，地价超过50%。

不仅在上海和成都，而且在29日，合肥土地市场迎来了19块待售地块，总面积1826亩，总起拍价59.3亿元。其中，庐阳1603地块以2220万元/亩的单价成交，总价为42.59亿元，底价为16959元/平方米，地价为34.4%，创下区域单价和总价的新纪录。此外，当日售出的fd15-4和e1606地块的溢价分别高达262.31%和261.96%。

值得一提的是，21日，合肥市国土资源局发布了最新的土地招标、拍卖和挂牌交易细则，以促进土地市场稳定发展，引导理性竞争。同时，合肥市房管局也出台了房地产市场调控政策，包括调整土地供应模式和条件，实施差别化信贷政策。据行业分析，合肥土地市场的激烈竞争和住宅市场的库存不足导致了当地房价的上涨压力，这已成为合肥出台房地产调控政策的直接原因。

28日，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在合肥公开表示，融创已停止在全国范围内征地。他认为，不仅一线城市，个别二线城市也面临巨大风险，高地价是不可持续的。“尤其是5月份，信贷开始逐渐收紧。许多开发商还没有看到，但这比土地王的风险更大。”

易居中国首席执行官丁祖昱表示，目前开发企业对一线城市和二线核心城市持乐观态度，导致每次拍卖都有大量竞争对手，这使得土地价格越来越高。他表示，2016年延续了2015年的宽松货币环境，融资成本较低。随着企业发行债券数量的增加，他们手中的资金越来越多，拿地的意愿也会越来越强。