中国2月房价涨幅扩大 分化现象持续

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全球外汇市场3月18日——国家统计局周五(3月18日)宣布了2016年2月70个大中城市住宅销售价格的变化。总体而言，一线城市和个别热点二线城市的增速远高于其他城市，分化现象仍在继续。一线城市的房地产市场依然火爆，深圳新建商品房继续保持增长势头，环比增长3.6%，同比增长近60%。

一、新建商品房(不含经济适用房)价格变动情况(下表)

(1)与上月相比，在70个大中城市中，有15个城市房价下跌，47个城市房价上涨，8个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是3.6%(深圳)，涨幅最低的是0.7%。

(2)与去年同期相比，在70个大中城市中，有37个城市价格下降，32个城市价格上升，1个城市价格持平。2月份，在同比价格变动中，涨幅最高的是57.8%(深圳)，涨幅最低的是3.9%。

二是二手房价格变化

(1)与上月相比，在70个大中城市中，有28个城市房价下跌，34个城市房价上涨，8个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是6.7%，最低的是1.1%。

(2)与去年同期相比，在70个大中城市中，有26个城市价格下降，41个城市价格上升，3个城市价格持平。2月份，在同比价格变动中，涨幅最高的是54.2%(深圳)，涨幅最低的是7.4%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟(音)解释了2月份的房价数据，他说，房价上涨的城市数量逐月增加，增长率继续扩大。虽然2月份恰逢春节假期，大部分城市的交易量大幅下降，但中国70个大中城市的房价涨幅较上月有所扩大，上升城市的数量有所增加。城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远超其他城市，分化现象仍在继续。

与此同时，华泰证券(Huatai Securities)宏观研究员宋分析称，截至2015年底，深圳的房价泡沫为34.16%。虽然北京股市似乎已经上涨，但实际上并没有泡沫(广州的泡沫率为1.07%，北行的泡沫率为5.65%)。此外，当泡沫破裂时，关键取决于杠杆率。2016年，深圳楼市可能是安全的，但安全边际只有1.67%。如果深圳收紧限购政策，泡沫可能提前破裂，1.67%的安全边际很难承受任何外部冲击。

关于房价对国内经济的影响，路透社(Reuters)编辑shrinavaratnam表示，中国房价在2月份以2014年6月以来的最快速度大幅上涨，达到两年来的最高水平，主要是因为政府的一系列刺激措施使得一线城市的住房需求强劲。然而，一些城市的住房需求过热，三、四线城市经济发展乏力，住房供应过剩，这将给中国已经放缓的经济带来更多压力。

统计学家解释原文:

今天，国家统计局公布了2月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解释。

1.房价逐月上涨，城市数量增加，增速继续扩大。虽然2月份恰逢春节假期，大部分城市的交易量大幅下降，但中国70个大中城市的房价涨幅较上月有所扩大，上升城市的数量有所增加。根据公布的数据，2月份70个大中城市中有47个城市新增商品房价格上涨，比1月份上涨9个百分点；在上月上升的城市中，有33个城市从上月开始扩张，比1月份增加了10个；有10个城市增长超过1%，比1月份多3个。就城市而言，一、二、三线城市新建商品房价格2月份均出现上涨，涨幅分别比上个月高0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远超其他城市，分化现象仍在继续。

第二，更多城市的房价已经从同比下降上升，并且增长率已经扩大。2月份，70个大中城市新建商品房价格同比上涨，比上个月增长7%，这32个城市的增速均比上个月有所扩大；41个城市的二手房价格同比上涨，比上个月多一个城市，34个城市的涨幅大于上个月。就城市而言，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅大于上月；三线城市平均同比下降，且降幅继续缩小。

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