深圳发文严禁“众筹炒楼” 对于存量业务立即清理

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3月18日，《21世纪经济报道》记者获得《关于禁止房地产金融业务中的众筹和投机行为，加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》)，这表明深圳率先在房地产市场投放杠杆，牺牲了监管大旗。

《通知》指出，我市部分房地产企业、房地产中介、众筹、p2p等机构平台近日推出了“众筹与投机”的房地产金融业务，即通过微信、互联网等平台筹集投资者资金，合伙购买房地产。《通知》指出，这种行为不仅涉嫌非法集资，还存在非法使用投资者资金的风险，容易导致“维权”。还涉嫌规避国家相关监管政策，允许购买力不足或因限购不能购房的人非法购房，增加了房价波动下的违约概率，容易引发系统性金融风险，给深圳金融市场带来不稳定因素。

因此，“为有效防范和化解房地产金融风险，促进房地产金融市场稳定健康发展，协会理事会决定，全市互联网金融企业停止开展‘众筹炒房’房地产金融业务，开展自查自纠和行业清理。”

具体要求如下:

一、今后，严禁所有企业开展“众筹、炒房”新业务。对于现有企业，立即停止募集并清理。任何企业不得通过更名或转入线下集资的方式继续开展业务。

二.从现在起至5月1日，协会将全面开展互联网金融业的深入调查、自查自纠和清理工作。同时，在清理过程中，各企业要妥善处理相关风险，做好投资者解释工作，维护社会稳定。

三、各企业要严格执行协会的相关要求，合规经营，规范发展，为深圳金融业和房地产业的稳定发展做出贡献。协会将密切关注并督促“众筹炒房”企业进行自查整改。对于不积极开展自查整改的企业，协会将进一步采取自律措施，并向政府相关部门报告，这将是全市金融风险的重点调查对象。

对此，新荣财富董事长祁阳表示，“众筹炒作”模式偏离了中国最高决策层对互联网金融的顶层设计，违背了互联网金融应该依靠实体经济帮助中小企业发展的自然使命。

“这种模式刺激了投机性房地产投机，推高了一线城市的房价。在这种模式下，房价只能涨不能跌，否则资金链很容易断裂，最终推高整个社会的金融风险。”祁阳直言不讳地说道。“同时，由于法律法规的不完善、项目发起人的道德风险和项目运作的不专业，募集资金将面临巨大的挪用风险、合同欺诈和本金损失，容易引发群体维权事件，危及社会稳定。”

(编者:郑世峰)