博鳌激辩｜一线城市房价上涨是否有泡沫？

本篇文章924字，读完约2分钟

3月22日至3月25日，博鳌亚洲论坛2016年年会在海南省琼海市博鳌镇举行。本届年会的主题是“亚洲的新未来:新活力和新愿景”。届时，12个国家的领导人和近2000名代表将出席本次年会。金融网站报道了整个事件。

自2016年以来，一线城市的房价经历了一个飙升的过程。根据易居房地产研究所的一份报告，2016年2月，一线城市新建商品房的平均交易价格为34365元/平方米，比上个月上涨11.7%，交易价格再创新高。其中，深圳房价涨幅较大，新房平均成交价格为49088元/平方米，接近5万元。

对于一线城市的房价是否存在泡沫，专家们有不同的看法。

韦:男女比例失调是房价上涨的主要原因之一

亚洲开发银行(Asian Development Bank)首席经济学家魏表示，根据我们的计算，男女比例失衡是房价上涨的40%原因，这在一线和二线城市很常见。“由于男女比例严重失衡，适龄男性需要购买房产，以避免单身的命运。这是因为与其他资产相比，当男性避免单身时，房地产更有说服力。”

根据国家统计局的数据，截至2014年底，中国男性人口为7.0079亿，比女性人口多3376万，出生人口性别比为115.88 (100名女性)，正常的男女比例一般在102-107之间。

然而，很难在短时间内扭转男女之间的不平衡。

胡祖六:注意两个指标

春华资本集团创始人、董事长兼首席执行官胡祖六认为，一线城市的高房价并非中国独有，美国也不例外。是否存在泡沫应该注意两个指标。一个是比较房价增长和收入增长，另一个是监测是否有太多的流动性流入房地产市场。

关于流动性，长江养老保险首席经济学家俞平康曾经做过一次调查。结果显示，与历史同期相比，今年年初商业银行流动性增长迅速，贷款主要投向个人抵押贷款和地方政府平台。总体而言，房地产相关领域贷款占比超过90%，这将进一步加剧资源和风险的集中。

李稻葵:一线城市仍然需要继续投资

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，去年房地产投资零增长。从目前的房地产市场来看，一、二线城市的房地产存量不足，需要投资。据估计，今年房地产将增长4%-5%。尤其是一线城市的房地产供给需要适当增加。如果使用租售比，一线城市的房地产不存在泡沫。