华银天鹅湖探索养老运营“合伙人制”

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一线研究

本报记者田书平石英欢

在今年两会期间，“养老”再次成为一个高频词，养老问题仍然是代表们的热门话题。今年的政府工作报告共八次提到“养老”，这表明在老龄化背景下，养老问题备受关注。华银集团作为专业的养老产业投资管理集团，一直致力于养老产业的探索和培育，旨在将华银(天鹅湖)国际医疗卫生城建设成为国际领先养老模式下中国最大的养老示范区，有效推动中国养老产业的发展。

先把医疗和天鹅湖结合起来

面对老龄化社会巨大的消费潜力，许多企业纷纷尝试养老产业，早期的房地产企业包括绿城、万科、保利等一线房地产企业。此外，许多保险基金也瞄准了养老市场。泰康人寿、平安保险和中国人寿相继进入养老行业，他们往往出手阔绰，动辄投资数百亿元。但是目前还没有成熟的模型可以投放市场。

然而，同样投资养老产业的华银集团，已经深入华银(天鹅湖)国际医疗城八年多了，现在已经形成了相对成熟的模式和体系，为行业的发展提供了非常难得的借鉴。

华银(天鹅湖)国际医疗卫生城已建成12，898张老年病床，是业内规模最大的。养老产业周期长，早期需要大量的资金支持。华银集团持续的资金投入可以保证这样一个大型养老社区的建设。其次，华银集团养老产业发展模式的创新也促进了养老产业的成熟运作。华银(天鹅湖)国际医疗保健城根据国际老年护理标准和顾客的身体指标及健康状况，将老年护理分为完全自理、半自理和不能自理三种类型，并提供个性化的医疗、护理、护理和陪护服务。目前，3000平方米的社区医院、700平方米的康复理疗中心、老年用品中心、钓鱼、登山、高尔夫等丰富老年人业余生活和精神生活的俱乐部以及老年人文化中心和图书馆已经全部建成。

华银集团养老产业的示范运营也得到了政府的认可。2015年10月22日，河北省老年产业协会授予华阴(天鹅湖)国际医疗保健城“天鹅湖老年产业示范基地”牌匾，以示对华阴(天鹅湖)国际医疗保健城探索老年产业发展的肯定。

探索养老金运营伙伴制度

养老产业的发展需要长期的坚持和巨大的资金投入，但与此同时，我们也面临着老龄化社会正在加速，而国家政策支持不到位的现实，许多企业仍在用房地产开发的思路做养老地产。华银集团董事长庞对此有着深刻的理解。他曾在一次采访中说，养老要坚持“三心”:坚持、爱和耐心。“持之以恒”意味着养老金行业的见效时间较慢，在早期阶段需要大量的资本投资。最需要的是坚持。“天鹅湖经过几年的发展已经慢慢成熟”；“爱”意味着赡养老人实际上是一种职业，需要对社会负责和关心；“耐心”意味着整个国家的养老仍处于起步阶段，企业需要摸索自身的进步。

华银(天鹅湖)国际医疗保健城的养老公寓已经开始吸引投资，华银集团创新性地使用“Maker Model”奖励将养老床免费出租给专业运营团队，甚至相关专业的大学生和年轻人。承租人可以通过股权合作租赁床位，也可以免费获得老年公寓装修、老年设备配置等服务。有了“制造商”，承租人可以实践他所学到的东西，并在早期阶段实现他几乎零成本投资创业的梦想。对操作员来说，这是四两个人的技能。实现了大型养老项目的专业化运作。据记者了解，华银(天鹅湖)国际医疗卫生城这一创新型养老模式在北京市场尚属首次。

发展联盟式的老年候鸟假期

华阴(天鹅湖)国际医疗卫生城拥有2000亩生态湖泊和5万亩乡土山林。pm2.5全年低于20，负氧离子含量超过1万个/立方厘米。2015年4月17日，成功获得国家4a级风景名胜区资格。

华银集团2016年养老产业发展战略明确了景区联盟候鸟度假养老模式的发展方向。华银集团除了华银(天鹅湖)国际医疗城外，还根据老年人的身体特征和环境要求以及全年气温和气候的变化，将冬季温暖宜人的海南、夏季凉爽的秦皇岛和温泉之乡阳光谷作为老年人的替代场所，并对这些景区进行优化组合，形成个性化的养老计划。让老年人的老年生活丰富多彩，伴之以旅游。